Продажа коммерческой недвижимости на улице Пестеля в Москве

Прямая продажа от собственника! Готовый арендный бизнес, окупаемостью 8 лет! Цена актуальна до 19 октября 2026 года, далее поднимем обратно до 9,5 лет окупаемостиНадежный, проверенный, стабильный актив!Продам помещение 213.1м2 свободного назначения, на первом этаже 17-этажного жилого дома, находящегося на первой линии домов в центре густонаселенного жилого массива, многоэтажной застройки В радиусе 300 метров от помещения 5 194 квартиры (12 985 жителей), в радиусе 500 метров 12 125 квартир (30 312 жителей)! См. фотографии Преимущественно во всех домах вокруг отсутствуют коммерческие помещения, дефицит площадей даст выгоду новому собственнику при сдаче в аренду или открытию своего бизнеса! Главное, новых коммерческих площадей не появится, район уже сформирован, реновация ему не страшна, вокруг многоэтажные дома не попадающие под снос! В пешей доступности метро Отрадное (5-7 минут пешком) Народная тропа от метро к жилому массиву, жители срезают и идут сквозь дворы, выходя прямо к помещению! См. фотографии Напротив входа в помещение остановка общественного транспорта, слева и справа расположены пешеходные переходы Рядом находятся школы и детские сады, взрослая и детская поликлиники!Перед домом свободная парковка на 20+ машиномест, удобно для посетителей, всегда есть возможность припарковаться у помещения Помещение намерено сдается нескольким арендаторам с целью диверсификации арендных потоков! Сетевые арендаторы!В случае потери моно-арендатора, возникнет просадка по всей аренде на время поиска нового арендатора, предоставление каникул и прочих процессов При сдаче в аренду подбирали арендаторов, которые будут дополнять друг друга, создавая тем самым пространство для обслуживания проживающего в районе населения В местах общего пользования выполнен дизайнерский ремонт с использованием дорогих и качественных материалов, заменены входная и дополнительная внутренняя двери из алюминиевого профиля с панорамными остеклением (только входная группа стоила 600 000 рублей)В каждом кабинете есть окно и мокрая точка, что дает возможность использовать помещение под разные виды торговли, сервиса и услуг Два отдельных входа: один с улицы (оборудован для граждан с колясками) и со двора — Высота потолков 3,2 метра — Коммуникации центральные — Электрическая мощность 30 кВт Все площади сданы в аренду! Арендаторы: Здесь аптека, Вайлдберриз, Озон, Напитки, Ателье, Студия Красоты, Офис, Кофе с собой, Хватай-ка, Водомат Со всеми арендаторами безусловная индексация до 10%, прописанная в договорах!Есть возможность установить до двух постаматов (выделены под установку места), ведем переговоры по установке одного постамата, и возможность установить пауэрбанки, что даст плюс к аренде от 7 000 до 12 000 рублей в месяц дополнительно Обременений нет, быстрый выход на сделку, полная чистота документов! Звоните, отвечу на все вопросы!