Продажа коммерческой недвижимости на улице Миклухо-Маклая в Москве

Статус недвижимости — НЕЖИЛОЕ помещение. К продаже предлагается готовый арендный бизнес с устойчивым денежным потоком и подтвержденной загрузкой. Финансовые показатели Текущая ежемесячная арендная выручка: 1 139 857 ? Плановая выручка после перезаключения договоров: 1 196 850 ? / месяц Окупаемость: 9 лет Заполняемость: 100% на протяжении нескольких лет Сформирован пул потенциальных арендаторов на случай освобождения помещений Основной период перезаключения договоров — середина/конец года. Все договоры краткосрочные, предусмотрено досрочное расторжение с уведомлением за 30 дней. Характеристики объекта Первый этаж жилого дома полностью используется под коммерцию Отдельные входные группы Арендаторы разного профиля (диверсификация рисков) Выделенная мощность — 30 кВт (текущие потребности полностью закрыты) Есть техническая возможность увеличения мощности Расходы и эксплуатация Отсутствуют затраты на имущественный налог и аренду земельного участка Коммунальные услуги арендаторы оплачивают напрямую ресурсоснабжающим организациям Минимальная операционная нагрузка на собственника Прозрачная финансовая модель Вы приобретаете не просто помещение, а действующий денежный поток с историей: объект уже заполнен арендаторами арендные ставки имеют потенциал роста при ближайших перезаключениях операционные риски распределены между несколькими арендаторами коммунальная нагрузка переложена на пользователей помещений управление не требует постоянного вовлечения собственника Это формат вложения капитала для тех, кто хочет получать прогнозируемый ежемесячный доход без стадии запуска и раскрутки объекта. Условия сделки Готовы к конструктивному диалогу о корректировке стоимости. По запросу предоставим: финансовую модель расшифровку по арендаторам документы по объекту Свяжитесь для получения подробной информации и организации просмотра. Арт. 131478518

Последнее вакантное помещение 153,7 м² в ЖК класса бизнес+ ''Вэри на Миклухо-Маклая''. Удобная планировка, панорамные окна, 1 этаж. Отдельный вход 24/7, открытый доступ на территорию. Престижный Обручевский район. ЖК введен в эксплуатацию. Срок окупаемости до 11 лет. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: - Продажа по ДКП, от собственника. - Доступно оформление в лизинг для Юрлиц. - Выгодно сдавать в аренду: высокие арендные ставки 50 000-55 000 руб./год. - Выгодно вести свой бизнес: высокий трафик в престижном районе. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: - Отдельный вход с улицы 24/7. - Панорамные окна выходят во двор. - Высокие потолки 6,9 м. - Удобное планировка помещения. - Стильный дизайн экстерьера и фасадного освещения. - Выделенная мощность 0,3 кВт. ЛОКАЦИЯ ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН: Обручевский район превышает общемосковский уровень доходности квартир на 28.9% годовых (в сравнении со среднемосковским уровнем). Район развивается и вложение в недвижимость, в том числе в коммерческую, в данном районе выгодно. Помещение находится на внешней стороне жилого квартала, на открытой территории с общим доступом. ВЫСОКИЙ ЕЖЕДНЕВНЫЙ ТРАФИК: - в радиусе 1 км проживает свыше 60 тыс. чел. - среднесуточный пассажиропоток станции метро ''Университет дружбы народов'' - 40 000 - 50 000 чел./сутки. - транзитный трафик из метро мимо ЖК - 8 000 - 12 500 чел./сутки. - студенческий и офисный трафик - 4 000 - 7 000 чел./сутки. - автомобильный трафик (Ленинский проспект) - 150 000 авто/сутки. - ядро постоянных покупателей (потенциальные жители ЖК VERY на Миклухо-Маклая) - 3 000 - 3 800 чел./сутки. УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ. 15 минут до ТТК по Ленинскому проспекту или по улице Профсоюзной. Ближайшей станцией метро является новая станция ''Университет Дружбы Народов'', расположена в 200 м. от ЖК. Расстояние до станции метро ''Беляево'' составляет 1,5 км. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ условия покупки! Позвоните сейчас и получите индивидуальные условия по телефону. ВИДНЫЙ ЖИЛОЙ КВАРТАЛ Жилой квартал VERY на Миклухо-Маклая состоит из трех 19-этажных корпусов. Располагается в престижном, развивающемся Обручевском районе, в шаге от Юго-Западного лесопарка, в 2 минутах от новой станции метро ''Университет Дружбы Народов''. Квартал яркой жизни VERY на Миклухо-Маклая создает баланс между жизнью в мегаполисе и спокойным приватным отдыхом в окружении природы для своих жильцов. Оригинальный архитектурный облик жилого комплекса органично вписывается в ландшафт района, притягивая внимание жителей и гостей престижного района.