Продажа коммерческой недвижимости на улице Миклухо-Маклая в Москве

Продается помещение свободного назначения 153,7 кв.м. с отдельным входом в ЖК класса бизнес+ ''VERY на Миклухо-Маклая'' в престижном Обручевском районе. ЖК введен в эксплуатацию. Срок окупаемости до 11 лет. Высокие арендные ставки 50 000-55 000 руб./год.Продажа по ДКП.Доступно оформление в лизинг для Юрлиц.Характеристики помещения:Отдельный вход с улицы.Панорамные окна.Выделенная мощность 0,3 кВт.Высокие потолки 6,9 м.Удобное просторное помещение.Стильный дизайн экстерьера и фасадного освещения. ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН. Коммерческие помещения находятся на внешней стороне жилого квартала, на открытой территории с общим доступом.В радиусе 1 км проживает свыше 60 тыс. чел. ТРАФИК. Активный ежедневный пешеходный трафик: - среднесуточный пассажиропоток станции метро ''Университет дружбы народов'' - 40 000 - 50 000 чел./сутки.- транзитный трафик из метро мимо ЖК - 8 000 - 12 500 чел./сутки.- студенческий и офисный трафик - 4 000 - 7 000 чел./сутки.- автомобильный трафик (Ленинский проспект) - 150 000 авто/сутки.- ядро постоянных покупателей (потенциальные жители ЖК VERY на Миклухо-Маклая) - 3 000 - 3 800 чел./сутки.ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ способы покупки! Узнайте о возможности получить индивидуальные условия по телефону. Или оставьте заявку, менеджер свяжется с вами. ВИДНЫЙ во всех смыслах ЖИЛОЙ КВАРТАЛЖилой квартал VERY на Миклухо-Маклая состоит из трех 19-этажных корпусов. Располагается в престижном, развивающемся Обручевском районе, в шаге от Юго-Западного лесопарка, в 2 минутах от новой станции метро ''Университет Дружбы Народов''.Квартал яркой жизни VERY на Миклухо-Маклая создает баланс между жизнью в мегаполисе и спокойным приватным отдыхом в окружении природы для своих жильцов. Оригинальный архитектурный облик жилого комплекса органично вписывается в ландшафт района, притягивая внимание жителей и гостей престижного района.УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ. 15 минут до ТТК по Ленинскому проспекту или по улице Профсоюзной. Ближайшей станцией метро является новая станция ''Университет Дружбы Народов'', расположена в 200 м. от ЖК. Расстояние до станции метро ''Беляево'' составляет 1,5 км. Обручевский район превышает общемосковский уровень доходности квартир на 28.9% годовых (в сравнении со среднемосковским уровнем). Район развивается и вложение в недвижимость, в том числе в коммерческую, в данном районе выгодно.

Предлагаем помещение свободного назначения, в шаговой доступности от метро, площадью 255.5 кв. м, расположенное на первом этаже 17-этажного жилого дома.Действующие арендаторы. Также есть возможность объединения всего помещения под свой собственный бизнес или под нового моно-арендатора.Без комиссии для покупателя.

Лот 152356.Предлагается к продаже помещение свободного назначения, по адресу: Москва, ЮЗАО, Миклухо-Маклая ул., вл23, площадью - 151.3 кв.м.Ближайшая станция метро - м. Университет Дружбы Народов, 1 минута пешком. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома. Торговое помещение с функциональным назначением под мини-маркет с собственной зоной разгрузки. Находятся на внешней стороне жилого квартала, на открытой территории с общим доступом. ЖК ''VERY'' на Миклухо-Маклая — камерный комплекс бизнес-класса в престижном Обручевском районе. В комплексе расположен детский сад, в окружении — три станции метро, ближайшая из которых в пяти минутах ходьбы. Неподалеку есть пять вузов, качественная инфраструктура и живописные парки. Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 151.3 кв.м. Отдельный вход с фасада. Панорамные окна. Выделенная мощность 45 кВт. Высокие потолки 6,9 м. Удобная планировка помещения. Стильный дизайн экстерьера и фасадного освещения. Срок сдачи - 2 квартал 2025 г.В радиусе 1 км проживает свыше 60 тыс. чел. Коммерческие условия:Стоимость: 93 757 000 рублей.Стоимость за кв.м: 610 000 рублей.Продажа по ДКПБВ без НДС. Быстрый выход на сделку.

Лот: 37619. Помещение свободного назначения формата Street retail в ЖК Very на Миклухо-Маклая на юге Москвы. В наличии отдельный вход с улицы и панорамные окна. Помещение находится на внешней стороне ЖК на открытой территории с общим доступом. Срок сдачи - 2 квартал 2025.

Статус недвижимости — НЕЖИЛОЕ помещение. К продаже предлагается готовый арендный бизнес с устойчивым денежным потоком и подтвержденной загрузкой.Финансовые показателиТекущая ежемесячная арендная выручка: 1 139 857 ?Плановая выручка после перезаключения договоров: 1 196 850 ? / месяцОкупаемость: 9 летЗаполняемость: 100% на протяжении нескольких летСформирован пул потенциальных арендаторов на случай освобождения помещенийОсновной период перезаключения договоров — середина/конец года. Все договоры краткосрочные, предусмотрено досрочное расторжение с уведомлением за 30 дней.Характеристики объектаПервый этаж жилого дома полностью используется под коммерциюОтдельные входные группыАрендаторы разного профиля (диверсификация рисков)Выделенная мощность — 30 кВт (текущие потребности полностью закрыты)Есть техническая возможность увеличения мощностиРасходы и эксплуатацияОтсутствуют затраты на имущественный налог и аренду земельного участкаКоммунальные услуги арендаторы оплачивают напрямую ресурсоснабжающим организациямМинимальная операционная нагрузка на собственникаПрозрачная финансовая модельВы приобретаете не просто помещение, а действующий денежный поток с историей:объект уже заполнен арендаторамиарендные ставки имеют потенциал роста при ближайших перезаключенияхоперационные риски распределены между несколькими арендаторамикоммунальная нагрузка переложена на пользователей помещенийуправление не требует постоянного вовлечения собственникаЭто формат вложения капитала для тех, кто хочет получать прогнозируемый ежемесячный доход без стадии запуска и раскрутки объекта.Условия сделкиГотовы к конструктивному диалогу о корректировке стоимости.По запросу предоставим:финансовую модельрасшифровку по арендаторамдокументы по объектуСвяжитесь для получения подробной информации и организации просмотра.Арт. 131478518

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома на улице Миклухо-Маклая, буквально в 2-х минутах ходьбы от станции метро ''Беляево''.Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.Интенсивный автомобильный и пешеходный поток.Общая площадь - 89 кв.мПомещение с отделкой.Отдельный вход.Витринные окна, возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания.Высота потолков - 3,4 метраЭлектрическая мощность - 25 кВт.Арендатор - кофейня ДринкитДоговор аренды на 5 лет от ноября 2025 годаМАП - 450 000 рублейИндексация безусловная - 5%Окупаемость - 12 летСобственник - юридическое лицо. НДС 5% включен. Номер в базе: J62766