Код объекта: 2059509.Арендный бизнес с самой стабильной пиццерией Папа Джонс приносит 3 100 000 в годПродается как за полную оплату, так и в рассрочку. Окупаемость 7,8 лет.площадь помещения 78 мэлектрическая мощность 42 квтпотолки 6 мПарковка на 22 автомобиля
Лот 158313.Предлагается в продажу нежилое помещение площадью 97 м2 в ЖК ''Дмитровский парк'' от группы компаний ''ПИК'' по адресу: Москва, Лобненская ул., 13к3. Развитая транспортная доступность: в 15 мин. ходьбы от м. ''Яхромская'' В жилой комплекс входят 6 корпусов с переменной этажностью. Дома полностью заселены. В кoмплeкce проживаeт бoлee 5 000 чeловек. Пешеходная зона, рядом остановки, парк, школа, детский сад. Технические параметры:1 этаж 16-ти этажного жилого дома, площадью 99.2 м2 в два уровня: 79.2 м2 плюс антресоль 20 м2. Высота потолков 4.8 м. Витринные окна, количество электроэнергии 15,6 кВт, возможно увеличение. Состояния помещения - ремонт. Приточно- вытяжная система, кондиционирование, лестница из бука, помещение угловое. Есть все необходимые коммуникации. Две мокрые точки.Коммерческие условия:Стоимость продажи 35 000 000 pублей за все.Стоимость за м2: 352 822 рубля/ м2
Лот 145548.Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения в САО в монолитном 33 этажном жилом доме 2021 года постройки, по адресу: Москва, Лобненская улица, 13к2 ( ЖК ''Дмитровский парк'' ГК ПИК)ЖК ''Дмитровский парк'' расположен в Дмитровском районе на севере Москвы, в 20 минутах пешком от метро ''Лианозово'', в пяти минутах ходьбы от парка ''Ангарские пруды''. Густонаселённый массив. Первая линия. Развитая инфраструктура.Торговое соседство : Вкус Вилл, Ригла, Ямаркет, OZON, BRITVA, Суши бар, Салон красоты.Технические характеристики: Площадь: 147 м2., свободное назначение, отделка: дизайнерская, высота потолков: 5.5 м. - есть отличная возможность увеличения площади до +30% за счёт сооружения антресольного этажа!Помещение угловое, с витринными окнами - большие рекламные возможности.Выделенная мощность: 30 кВт., система вентиляции, видео наблюдение, кондиционеры.Парковка у помещения. Два входа.Коммерческие условия:Стоимость : 70 000 000 рублей.Стоимость за кв. м.: 476 190 рублей.ИП на НДС.
ГАБ 16.5% годовых! Окупаемость 6 лет.Собственник. Прямая продажа без комиссий.В продаже уникальный инвестиционный объект — помещение свободного назначения, разделенное на 16 автономных кабинетов (форматы которые пользуются спросом: ПВЗ / бьюти / звукозапись / офис / ремонтные мастерские / массажные студии / гроуминг).ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ СЕЙЧАС:В условиях ключевой ставки 15.5% этот объект способен генерировать 16.5% годовых. При ожидаемом снижении ставки ЦБ, рыночная стоимость этого актива резко вырастет, а вы зафиксируете высокую доходность уже сейчас. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:Стоимость: 40 000 000 руб.Потенциальный МАП (месячный арендный поток): 550 000 руб.ГАП (годовой поток): 6 600 000 руб.Доходность: 16.5% годовых.Окупаемость: всего 6 лет.Индексация: В договорах заложено ежегодное повышение аренды на 10%.Статус: Первые арендаторы уже заехали (договоры на 11 мес). По мере заполнения цена объекта будет расти. ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:Густонаселенный спальный район: Плотность населения — 45 571 человек в радиусе 10 минут пешком.Транспорт: Метро Лианозово в шаговой доступности (10 мин), 3 автобусные остановки в радиусе 200 метров.Точка притяжения: Первая линия, объект возле ТЦ, рядом 3 школы и больница. Интенсивный пешеходный трафик. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (ЯНВАРЬ 2026):Делали для себя, не на продажу. Состояние — заезжай и работай, никаких вложений не требуется ближайшие 10 лет.Полная замена коммуникаций: Новая проводка, счетчики, устройства защиты.Вентиляция: Установлена дорогая приточно-вытяжная система с подогревом воздуха. В помещении свежо и комфортно, дышится лучше, чем на улице.Мокрые точки: В каждый кабинет заведена вода и канализация + установлены раковины. Огромный плюс: техническая возможность установки душевых кабин (идеально для массажных салонов, косметологии).Отделка: Новая плитка, новые двери, качественная сантехника, настраиваемое освещение.Интернет: точки Wi-Fi разведены по всем кабинетам. ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:1 этаж — коммерция: Над нами нет жилых квартир. Никто не будет жаловаться на шум, можно работать круглосуточно.Доступ 24/7: Отдельный вход с торца здания.Логистика: Удобная зона разгрузки, можно принимать грузовые фуры. Много бесплатных парковочных мест.Комфорт: Центральное отопление (зимой тепло), летом прохладно. Общая оборудованная кухня для арендаторов. УПРАВЛЕНИЕ И СДЕЛКА:Пассивный доход: Готовы взять объект в управление (есть свои уборщицы, мастера, строители). Вам не нужно заниматься операционкой.Документы: 1 взрослый собственник. Прямые договоры со всеми РСО (вода, свет, тепло). Быстрый выход на сделку.Поможем с переоформлением договоров и проконсультируем по работе с арендаторами.Таких объектов с окупаемостью 6 лет в Москве практически нет. Успейте зафиксировать цену, по мере наполнения арендатарами цена удет рости!Пишите прямо сейчас, отвечу на все вопросы и организую просмотр!Причина продажи: вложения в более крупный проект.
Продается коммерческое помещение общей площадью 243 метра Арендатор аптека Мелодия Здоровья занимает площадь 55 метровДоговор на 7 лет Арендатор Улыбка Радуги площадь 200 метров договор аренды на 5 лет Эл мощность 106 кВт Потолки 3,5 метра Огромный жилой массив свыше 15 тыс домохозяйства
