Продажа коммерческой недвижимости на улице Лобненская в Москве

Продажа арендного бизнеса — 16.5% годовых, окупаемость 6 летПричина продажи: собственник переходит в крупный проектОбъект недвижимости:Помещение свободного назначения, разделенное на 16 кабинетовПодойдет для таких сфер как:ПВЗБьюти-салоныЗвукозаписьОфисыМастерскиеМассажные студииГроуминг и т.д.Инвестиционные преимущества:Стоимость: 40 000 000 руб.Месячный доход: 550 000 руб.Годовой доход: 6 600 000 руб.Доходность: 16.5% годовыхОкупаемость: 6 летИндексация аренды: +10% ежегодноПервичные арендаторы уже заехали (договоры на 11 мес)Почему это выгодная инвестиция?При текущей ключевой ставке 15.5%, объект генерирует 16.5% доходаВ случае снижения ставки ЦБ, стоимость активов вырастет, а доходность останется высокойНадежная и стабильная доходность с фиксированными условиямиРасположение и инфраструктураРайон: густонаселенный спальный районПешая доступность: 10 минут до метро ЛианозовоТранспорт: 3 автобуса в 200 мТрафик: первая линия, рядом ТЦ, 3 школы, больница, много пешеходовПлюсы: тихо, без жалоб соседей, круглосуточный доступРемонт и техническое оснащение (январь 2026):Полностью заменены коммуникации, электропроводка, счетчикиВытяжная вентиляция с подогревом воздухаВода, канализация, раковины, возможность установки душевыхНовая отделка, современное освещение, Wi-Fi по всему помещениюОсобенности помещения:1 этаж — коммерция, без жилых помещений сверхуСобственный вход, круглосуточное обслуживаниеУдобная логистика, парковка, зона разгрузкиЦентральное отопление, кондиционирование, оборудованная общая кухняДокументы: 1 взрослый собственник. Прямые договоры со всеми РСО (вода, свет, тепло). Быстрый выход на сделку.Звоните сейчас!Организуем просмотр и ответим на все ваши вопросы. Не упустите шанс вложить в надежный объект с высокой доходностью!

Продается коммерческое помещение общей площадью 243 метра Арендатор аптека Мелодия Здоровья занимает площадь 55 метровДоговор на 7 лет Арендатор Улыбка Радуги площадь 200 метров договор аренды на 5 лет Эл мощность 106 кВт Потолки 3,5 метра Огромный жилой массив свыше 15 тыс домохозяйства