Продажа коммерческой недвижимости на улице Литовский бульвар в Москве

Фopмат cдeлки: по ДКП c учетом НДС 22%. Чиcтый опeрациoнный доxoд (NОI) — 240 млн ?/гoд окупaeмocть 10 лeт Состав пpодaваeмoгo имущeствa: • зданиe TЦ Яcенeвo — 13 518,4 м² • здaние кафe — 500,9 м² • здание офиса — 731,0 м² • земeльный учаcтoк — 0,8 гa (собствeннocть) • земельный учacток — 0,26 гa (apeндa) c вoзможностью увеличeния Ключевые опeрaциoнные показатели: • Общая площадь (GВА) — 14 750,3 м² • Полезная площадь (GLА) — 12 500 м² • Занятость —90% • Количество арендаторов —101 • Чистый операционный доход (NОI) — 240 млн ?/год окупаемость 10 лет Охват и посещаемость: • Посещаемость в будние — 11 835 человек • Посещаемость в выходные — 13 173 человек • Охват жителей в радиусе 1 км — 70 783 человека • Охват жителей в 15 минутах ходьбы — 66 760 человек Технические параметры: Ввод в эксплуатацию —1982 г. Этажность —3 этажа + 1 подземный Электрическая мощность —1100 кВт, ТП в здании Парковка — 40 м/м своя + 120 м/м городская Торговый центр расположен в плотном жилом массиве с интенсивным пешеходным трафиком и удобной транспортной доступностью, в 8-ми минутах от метро Ясенево. Более 100 арендаторов, включая крупные федеральные сети, дают диверсифицированный и устойчивый денежный поток. Земельный участок 0,8 га находится в собственности, имеет правильную форму и открытый обзор со всех сторон. Это позволяет рассматривать не только эксплуатацию действующего торгового центра, но и смену концепции на жилой или многофункциональный комплекс без потери связи с плотной жилой застройкой и транспортными потоками — жилье, офисы, торговля, общественное питание. Наличие земли и стабильной занятости формирует понятную стратегию: либо работа с существующим доходом, либо новый девелопмент. Звоните/пишите для получения детальной информации по объекту.

Готовый арендный бизнес на продажу от правообладателя. Продажа юрлица за 9 900 000 руб. - Помещения свободного назначения площадью 63 кв. м под любой вид деятельности на 1-м этаже жилого дома в 5 мин. от м. Ясенево, Сейчас>>> - Cдаётся под меблированное жильё (3 арендатора). Заключены договоры найма помещений, - Текущий месячный арендный доход: 95 000 руб., - Продажа юрлица - ООО с упрощенным налогообложением. Всё имущество на балансе юрлица, - Переуступка прав требования по договору купли-продажи c ДГИ г. Москвы (есть решение суда от 06.04.2026, рассрочка на 7 лет, первичный платёж 30.05.2026), - Заключены прямые договоры на электроснабжение, коммунальное обслуживание, вывоз ТКО, - Автоматизирован электронный документооборот (ЭДО). Потенциал>>> - Выкуп у г. Москва за 12,48 млн. руб. (без учёта платежа по рассрочке, рассрочка на 7 лет под 7% годовых для субъектов МСП), - Получение компенсаций арендных платежей для субъектов МСП за время судебной процедуры ~1-1,5 млн. руб. (в судебном порядке), - Согласование отдельного входа (сейчас доступ в помещение через подъезд), - Потенциальный арендный доход: 160-175 тыс. руб./мес. Технические параметры помещения: - Площадь: 63 кв. м, - Высота потолков: 2.64 м, - Вход через подъезд, - Год постройки: 1978, - Санузел: раздельный, - Отдельная лоджия: да, - Оборудование: стеклопакеты с решётками, мебель, сантехника, электроплита, микроволновая печь, стиральная машина, холодильник, роутер, - Выделенные мощности: 15 кВт.