Продажа коммерческой недвижимости на улице Летная в Москве

Двухуровневый лофт 103 м² у воды. Пространство для инвестиций.Готовая площадка для реализации ваших бизнес-идей: от представительского офиса и архитектурного бюро до шоурума, студии или салона.Полное юридическое сопровождение, лучшие ипотечные ставки, чистая сделка от одного из ведущих агентств Москвы. Всё под ключ.Архитектурная свобода для вашего бизнеса:Дизайнерская чистовая отделка без внутренних перегородок оставляет полный простор для зонирования под любые задачи. Высота потолков 3 метра на каждом уровне создает ощущение воздуха и статуса, а панорамное остекление наполняет пространство естественным светом — важный фактор для комфортной работы и презентабельного вида.Функциональная планировка:Первый этаж: зона для встреч, переговоров или работы с документами. Здесь же — санузел, что удобно и для сотрудников, и для клиентов.Второй этаж: просторное светлое пространство для основной деятельности — открытое офисное пространство, демонстрационный зал, лаунж-зона для клиентов или творческая мастерская.Локация, которая работает на вас:30 метров до Москвы-реки, легендарная гребная база ''Буревестник'', вейк-клуб, теннисные корты — это не просто соседи, это ваша целевая аудитория. Премиальный LOFT-квартал с высокой проходимостью и статусным окружением. Клиенты с высоким достатком, активный образ жизни, развитая инфраструктура — всё это создает идеальные условия для бизнеса в сфере услуг, спорта, гостеприимства или креативных индустрий.Приватность и статус:Отдельный вход с улицы — ваше пространство не пересекается с жилыми потоками. Это добавляет солидности и независимости, особенно если вы планируете принимать партнеров или клиентов за пределами рабочего графика.Инвестиционный потенциал:Район активно развивается, цена за метр уже превышает 500 тыс. рублей, транспортная доступность (прямой выезд на Волоколамское шоссе) — всё это делает объект не просто помещением, а надёжным активом с высокой ликвидностью и потенциалом роста.Показы — по предварительной договорённости. Приезжайте, чтобы оценить все возможности этого пространства для вашего бизнеса.Арт. 141675529

ГАБ 50 млн ? Доходность около 9% годовых Долгосрочный арендатор 5 - 10 летПредлагается инвестиционный проект в новом жилом районе бизнес-класса ALIA.Объект реализуется как готовый арендный бизнес с профессиональным оператором в сфере beauty.Основные параметры:• Стоимость объекта — 50 000 000 ?• Ожидаемая доходность — около 9% годовых (после налога ИП на УСН и налога на имущество)• Долгосрочный договор аренды — 510 лет• Коммунальные расходы оплачивает арендатор• Ежегодная индексация арендной ставки предусмотрена договором• Окупаемость — около 11 лет без учета роста арендной ставки и капитализации объекта.Проект расположен в одном из самых активно развивающихся районов Москвы. В непосредственной близости находятся жилые кварталы бизнес-класса ALIA, Holland Park, строящийся деловой кластер Ростех-Сити и формирующаяся аудитория жителей и сотрудников офисов с высоким уровнем дохода.На сегодняшний день есть два потенциальных арендатора, готовых заключить долгосрочный договор аренды. Это позволяет приобрести объект с понятной стратегией запуска и прогнозируемым денежным потоком.Подойдет инвестору, рассматривающему надежное размещение капитала с долгосрочным стабильным доходом.

Номер объекта: 537427. Продается нежилое помещение свободной планировки в Жилом комплексерезиденция ''Loft River''. Прaвильнaя пpямoугольная форма помeщeния позволяeт pеализoвaть любое планиpoвочное pешениe под любые коммерческие цели (варианты использования - офис, магазин-склад, шоурум, коворкинг, спа-центр, аптека, салон красоты, студия танцев/йоги/сайкла/единоборств, тренинговый/обучающий/досуговый центр, конференц-зал, капсульный отель, кофейня, пекарня, кафе, творческая мастерская, музыкальная студия).Помещение имеет отдельный вход, панорамное остекление и прекрасный вид во внутренний двор.Закрытая охраняемая территория с оригинальным ландшафтным дизайном, видеонаблюдением и парковкой.Коммуникации: электричество, вода, отопление, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, интернет.Удобное расположение между двумя станциями метро Тушинская и Спартак, в современном, экологически благоприятном и динамично развивающемся Северо-Западном районе, который в настоящий момент активно застраивается и благоустраивается, обеспечивая большой потенциальный автомобильный и пешеходный трафик.В непосредственной близости расположены новые ЖК, школы, детские сады, продуктовые магазины, рестораны, салоны красоты, спортивные и торговые центры, вдоль реки будет проложена живописная набережная.При этом здания прекрасно изолированы от Волоколамского шоссе и удачно вписаны в природный парк Москворецкий, на границе которого располагается комплекс.