Продажа коммерческой недвижимости на улице Клинская в Москве

Продаю(собственность) помещение свободного назначения площадью 120,7 кв.м.,расположенное на 1 этаже в новом жилом 12 этажном доме(1 я линия) в МО Ховрино на улице Клинская 2а.Стены-кирпич,потолки -плиты, бетонные перекрытия высота потолков 6 м.Пол-бетон,стяжка 300 мм.Под чистовую оделку.Электрическая мощность-40 кВт.Удобное расположение.8 минут ходьбы до ст.метро,3 минуты ходьбы до автобусной остановки,удобный выезд на МСД.Высокий трафик.2 отдельных входа со стороны улицы.Автопарковка со стороны улицы.Под салон красоты,СПА,медицинский центр,ресторан,офис,магазин.Стоимость продажи 41,9 млн.рублей.Стоимость арендной ставки-2600 рублей за кв.м.

Продажа: Топовый стрит-ритейл 116.9 м² на въезде в ЖК КлинскаяПродается лучшее коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Клинская. Самая заметная локация на въезде в жилой массив! Высокий инвестиционный потенциал и быстрая окупаемость. Прямая продажа от собственника.•Адрес: г. Москва, ул. Клинская, д. 2А (6 мин. пешком до МЦД-3 Грачёвская).•Площадь: 116,9 кв.м. (Возможно деление на два независимых блока для сдачи двум арендаторам).•Цена: 560 000 руб. за кв.м. (65 464 000 руб. за весь объект).•Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность, быстрая сделка.Критически важные технические преимущества (ликвидность для любого арендатора):•Входные группы: 3 отдельных входа (2 парадных входа с фасада дома, 1 со двора). Все входы расположены строго на уровне земли (без ступеней).•Мокрые точки: 2 независимые мокрые точки.•Электрическая мощность: до 70 кВт общего объема (кабель ППГнг(А)-HF 5х25). Подходит под энергоемкие форматы.•Вентиляция: Автономные общеобменная и технологическая вытяжка с выводом на крышу здания (ключевой фактор для привлечения дорогих сетевых арендаторов: ресторанов, пекарен полного цикла).•Высота потолков: 5,4 метра (возможность организации антресольного 2-го этажа и бесплатного увеличения полезной площади).•Остекление: Огромные панорамные витрины в пол по всему фасаду.•Планировка: Свободная, правильная форма без лишних колонн.Коммерческий потенциал локации (гарантия арендного потока):•Первая линия: помещение расположено со стороны дороги, прямо на основном въезде в огромный жилой массив. Гарантирован максимальный автомобильный и пешеходный трафик.•Первая дверь: Помещение второе от угла, но у углового — вход с торца. У вашего арендатора будет первая и самая заметная фасадная дверь от въезда в район!•Платежеспособная аудитория: Новый современный ЖК бизнес-класса на 3 000 квартир.•Отсутствие конкуренции: напротив расположен старый плотный жилой массив, где полностью отсутствуют коммерческие площади на первых этажах. Помещение обречено на дефицит торговых площадей.•Экономика объекта: Прогнозный МАП — от 526 000 руб./мес. Окупаемость ~10 лет без учета ежегодной индексации.Условия сделки:•Документы полностью готовы к сделке.•Оперативный показ объекта. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!

Продажа торгового помещения 103 м2 с сетевым арендатором ''Здрасте'' на ул. Клинская, д. 2А (20 минут пешком от метро Ховрино).Помещение 103 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, угловое помещение с витринами на две стороны. Отдельный вход с первой линии. Очень высокие потолки потолки 6,3 м (можно сделать второй уровень), витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.ЖК ''Мой адрес на Клинской'' - дом класса комфорт, крупный жилой комплекс. ЖК построен в 4 кв 2022 года. Дом насчитывает 1890 квартир. Рядом в 5-ти минутах расположена ж/д станция Грачевская.Помещение располагается в месте максимального трафика, напротив помещения пешеходный переход. Рядом автобусная остановка. Весь трафик жилого комплекса расходится от помещения вглубь жилого комплекса. Напротив помещения ''Грачевский парк''.Арендатор: сетевая кофейня ''Здрасте''. Договор аренда с июля 26 года на 5 лет. Арендная плата 550.000 рублей в месяц. Автоматическая ежегодная индексация 6%. Коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно.Стоимость 85 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа: Топовый стрит-ритейл 107 м². Угловой формат в эпицентре трафика ЖК КлинскаяПродается уникальное коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Клинская. Самая живая, проходная и посещаемая точка внутри жилого комплекса перед входом во внутренние дворы. Сверхликвидная цена, высокая доходность. Прямая продажа от собственника.•Адрес: г. Москва, ул. Клинская, д. 2А (6 мин. пешком до МЦД-3 Грачёвская).•Площадь: 107 кв.м.•Цена: 400 000 руб. за кв.м. (42 800 000 руб. за весь объект).•Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность, быстрая сделка.Критически важные технические преимущества (ликвидность для любого арендатора):•Входные группы: 2 отдельных входа — по одному на каждую фасадную сторону (идеальное угловое расположение). Все входы расположены строго на уровне земли (без ступеней).•Остекление: Огромные панорамные витрины в пол на два фасада. Обеспечивают максимальный обзор вывесок со всех направлений движения пешеходов.•Электрическая мощность: до 50 кВт общего объема (кабель ППГнг(А)-HF 5х16). Подходит под любые энергоемкие форматы торговых сетей.•Вентиляция: Автономные общеобменная и технологическая вытяжка с выводом на крышу здания (ключевой фактор для привлечения стабильных арендаторов: кафе, кондитерских, пекарен полного цикла).•Высота потолков: 5,1 метра (возможность организации антресольного 2-го этажа и бесплатного увеличения полезной площади).•Мокрые точки: 2 независимые мокрые точки.•Планировка: Свободная (open space), правильная форма без лишних перегородок и колонн.Коммерческий потенциал локации (гарантия арендного потока):•Эпицентр внутренней жизни: Помещение расположено в главном центре притяжения ЖК, строго до заборов во внутренние дворы. Здесь ежедневно пересекаются пути жителей абсолютно всех корпусов.•Постоянный трафик у дома: Основное место для прогулок, детского отдыха, а также зона, где жители паркуют машины и идут домой. Гарантирован стабильный пешеходный поток.•Огромный пул клиентов: Новый современный ЖК бизнес-класса на 3 000 квартир с высокой покупательской способностью платежеспособной аудитории.•Инвестиционная привлекательность: Прогнозный арендный поток (МАП) — от 374 500 руб./мес. (из расчета базовой ставки 3 500 руб./кв.м). Высокая окупаемость — всего 8,8 лет (доходность ~11,3% годовых) без учета ежегодной индексации и возможности увеличения площади за счет антресоли.Условия сделки:•Документы полностью готовы к сделке.•Оперативный показ объекта. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!

Торговое помещение с выходом на пешеходную зону в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Основной пешеходный трафик района проходит через помещение,-Высота потолков 6.3 метров,-Витринные окна на фасаде,-Есть место для размещения вывески,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Рядом остановка общественного транспорта, пешеходный переход и перекрёсток,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки, стоматологии и других видов деятельности,-Рядом большой фитнес клуб ''Территория фитнеса'',-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 137699480

Торговое помещение с выходом на пешеходную зону и оживлённую проезжую часть в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 6.3 метров, можно сделать 2 уровень,-Витринные окна на фасаде,-Есть место для размещения вывески,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Рядом остановка общественного транспорта, пешеходный переход и перекрёсток,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки, стоматологии и других видов деятельности,-Рядом большой фитнес клуб ''Территория фитнеса'',-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 137699221

Торговое помещение с выходом на пешеходную зону и оживлённую проезжую часть в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 6.3 метров, можно сделать 2 уровень,-Витринные окна на фасаде,-2 входа,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Рядом остановка общественного транспорта, пешеходный переход и перекрёсток,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки, стоматологии и других видов деятельности,-Рядом большой фитнес клуб ''Территория фитнеса'',-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 136784791

Торговое помещение с выходом на пешеходную зону и оживлённую проезжую часть в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 6.3 метров, можно сделать 2 уровень,-Витринные окна на фасаде,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Рядом остановка общественного транспорта, пешеходный переход и перекрёсток,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки, стоматологии и других видов деятельности,-Рядом большой фитнес клуб ''Территория фитнеса'',-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 136784627

Торговое помещение с выходом на пешеходную зону и оживлённую проезжую часть в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 6.3 метров, можно сделать 2 уровень,-Витринные окна на фасаде,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Рядом остановка общественного транспорта, пешеходный переход и перекрёсток,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки, стоматологии и других видов деятельности,-Рядом большой фитнес клуб ''Территория фитнеса'',-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 136784481

Продажа от собственника, с оферами от арендаторовПродаю коммерческое помещение в новом ЖК на Клинской 2А, напротив уже полностью заселенного и живущего корпуса, отличный обзор с Клинского проезда и действующей остановки. В 8 мин пешком от ст.м. Грачевская. Рядом уже функционирует супермаркет ДИКСИ. У помещения полностью стеклянный фасад и два входа, высота потолков 6м, есть возможность сделать второй светО помещении:- площадь 124.9м2- полностью стеклянный фасад- два входа- высота потолков 6 м- эл. мощность 25квт (с возможностью увеличения)- вытяжка и вентиляция- две мокрые точки и с/уПлотная жилая застройка района, съезд с МСД от Бусиновской эстакады проходит рядом с данным ЖК и автомобильный трафик далее в район по Клинскому проезду рядом с помещением.Активная торговая линия напротив: Дикси, Винлаб, Здравсити, Пятерочка, База Цветов24, Вайлдбериз, ОзонПомещение от собственника, оперативный показЛот 125-104197

Торговое помещение с выходом на прогулочный бульвар в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 6.3 метров, можно сделать 2 уровень,-Витринные окна на фасаде,-2 входа,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки. стоматологии и других видов деятельности,-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 136725071

Торговое помещение с выходом на прогулочный бульвар в новом высоко этажном ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 6.3 метров, можно сделать 2 уровень,-Витринные окна на фасаде,-2 входа,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки и других видов деятельности,-Помещение хорошо просматривается с проезжей части.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 135881742

Торговое помещение с выходом на проезжую часть и оживленную пешеходную зону в новом готовом доме ЖК ''На Клинской''.О помещении:-Высота потолков 8 метров, можно сделать 2 уровень,-Напротив помещения остановка общественного транспорта и пешеходный переход,-Витринные окна на фасаде,-2 входа,-Высокоэтажные дома с небольшим количеством коммерции,-Рядом наземная парковка,-Подходит для продовольственного магазина, магазина алкоголя, кафе, кофейни, пекарни, аптеки и других видов деятельности.Уникальное предложение для владельцев недвижимости.•Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую.•Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги.•Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу.Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас!Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время.г. Москва, ул. Клинская, д. 2ААрт. 135881039