Продажа коммерческой недвижимости на улице Казакова в Москве

Убийственная сделка в Басманном районе. Производство 548 м² за 33 млн руб. (с комиссией). Доходность 22%.Срочная продажа. Цена 60 000 рублей за квадратный метр в 8 минутах от м. Курская. Кирпичное здание 1967 года (ул. Казакова, д. 8А) в самом центре креативной Москвы. Рядом кампус ВШЭ, Винзавод и Artplay.Математика инвестора (Hard Numbers):Вход: 33 000 000 руб. за всё (включая комиссию брокера).Затраты на ремонт: от 19 млн руб. (базовый) до 35 млн руб. (премиальный лофт).Всеин (All-in): от 52 до 68 млн руб.Чистый арендный поток после ремонта: от 9,6 млн до 15,6 млн руб. в год.Ваша доходность: от 17,8% до 22,1% годовых. Окупаемость — менее 5 лет.Рыночная стоимость после ремонта: 100 170 млн руб. Почему это не ошибка в цене: Объект требует ремонта и имеет эксплуатационное обязательство по теплосети (которое легко закладывается в OPEX или передается профильной компании). Мы продаем его по цене квартиры в новостройке на окраине, хотя это готовый арендный бизнес в ЦАО. Потенциал (что можно сделать):Премиум: 10+ офисов или шоурумов для IT и архитекторов от ВШЭ. Ставка — от 38 000 руб./м²/год.Базово: Единый блок под производство, склад, кроссфит или частную клинику.Хардкор: Стрит-ритейл или концепт-стор на первой линии с выходом на улицу Казакова.Фасад — брутальный кирпич (не требует отделки), внутри — полная свобода планировки. Высота потолков позволяет сделать антресоль и увеличить арендуемую площадь на 30%.Цена: 33 000 000 руб. (включая наше вознаграждение 3%). Без скрытых платежей. Прямая продажа.Звоните прямо сейчас, пока объект не выкупили под сетевой фитнес или фуд-холл.

60798 Участник ассоциации ЭрияПросторное помещение (назначение нежилое) со вторым светом и высокими потолками (более 4,17 метров) общей площадью 68,4 м. Помещение без отделки - это чистый холст для реализации ваших идей. Перепланировка этажа с антресолью узаконена и отражена в ЕГРН. Идеально подойдет для: - Барбершопа, салона красоты или кофейни. - Проведения мероприятий: мастер-классы, выставки, фотосессии. - Офиса, коворкинга или творческой мастерской. Преимущества: - Свободная планировка и панорамное освещение. - Удобное расположение в престижном районе с развитой инфраструктурой. - Вход осуществляется со стороны улицы.- Всего 200 метров от Садового кольца.Отличная возможность для создания уникального пространства под ваш проект! Свяжитесь для просмотра.-Жилой комплекс расположен в Басманном районе в 15 минутах на авто до Кремля и в 5 минута пешком до станции метро Курская.Удобная транспортная доступность на все основные проспекты Москвы.На первом этаже ЖК Казаков Гранд Лофт расположены ресторан, кафе, салон красоты, а так же въезд подземный паркинг. Номер в базе: J60798