Продажа коммерческой недвижимости на улице Хлобыстова в Москве

ГАБ с 8ми летней окупаемостью у метро ВыхиноУникальное предложение! Продам готовый арендный бизнес с 8ми летней окупаемостью в двух минутах пешком от метро Выхино и двух минутах ходьбы до Рязанского проспекта. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) площадью 190 кв.м. с пятью отдельными входами. Первая линия. Прекрасная видимость со всех мест движения трафика от метро и до метро от Рязанского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик с утра и до вечера. Заключен долгосрочный договор аренды земли с городом до 2072 года, не входит в 819ПП и КРТ. Здание капитальное в прекрасном техническом состоянии (фундамент, пол, стены и крыша железобетонные). В нескольких метрах от здания автобусные остановки, в здании напротив супермаркеты Чижик и Светофор. Арендаторы сидят долго (Чайхана, транспортная компания, шиномонтаж). Совокупный МАП: 600 000 рублейХарактеристики:Общая площадь 190 кв.м.Первая линияЗальная планировка5 (ПЯТЬ) отдельных входовШирокие рекламные возможностиДоступ 24/7Выделенная электрическая мощность 40 кВт (с возможностью увеличения) Центральные водоснабжение и водоотведение.Автономное отоплениеСанузлы и мокрые точки. Большая бесплатная парковка 24/7 напротив зданияЭкономические показатели:МАП 600 000 рублейГАП 7 200 000 рублейГодовая индексация 5%Коммунальные расходы возмещают арендаторы сверх арендной платы.Один взрослый собственник физическое лицо. Без обременений, юридически чистый объект.Все документы готовы к сделке.Оперативный показ в любое удобное для Вас время.Пишите, звоните!142-104221