Продажа коммерческой недвижимости на улице Гражданская 4-я в Москве

Объект одинаково интересен как для собственного бизнеса, так и для инвестора под аренду..ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ДВА НЕЗАВИСИМЫХ ВХОДА2 входа +2 мокрые точки позволяют организовать разные потоки клиентов/работать с двумя арендаторами..ХАРАКТЕРИСТИКИ.• 1-й этаж жилого дома• площадь 94,2 м²• 2 независимых входа• кабинетная планировка• 2 мокрые точки• электрическая мощность 30 кВт• центральное водоснабжение и канализация• центральное отопление• приточная вентиляция• возможность размещения заметной вывески• возможность парковки во дворе.Дом крупный и полностью заселен: 400 квартир, в ближайшем жилом окружении по 4-й Гражданской расположено более 1 000 квартир. В радиусе 1 км (10 минут пешком) ~13000 квартир..В окружении — парк Сокольники и Черкизовский детский парк. ТЦ Янтарь как точки притяжения..До метро Бульвар Рокоссовского — около 14 минут пешком, до Преображенской площади — около 19 минут. Рядом остановки общественного транспорта..ПОДОЙДЁТ ПОД.Медицину и beauty:стоматологию, медицинский центр, косметологию, лазерную эпиляцию, массаж, реабилитацию, салон красоты, барбершоп, маникюрную студию..Детские и образовательные проекты:детский развивающий центр, логопеда, дефектолога, подготовку к школе, языковую школу, учебный или репетиторский центр..Услуги и офис:юридическую или бухгалтерскую компанию, страхование, агентство недвижимости, турагентство, психологический центр, офис продаж, проектное бюро..Торговлю и сервис:шоурум, интернет-магазин, аптеку, оптику, зоотовары, груминг, цветы, ателье, пункт бытовых услуг, пункт выдачи заказов, мастерская, пункт обслуживания велосипедов, самокатов, электробайков, склад..Также возможны другие виды деятельности с учётом необходимых технических и санитарных требований..ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛВозможно организовать ГАБ с МАП около 200 000-250 000? в месяц. .ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИСтруктура сделки позволяет не вносить всю стоимость объекта единовременно.7 667 000 ? — расчёт с продавцом..Остаток обязательств перед ДГИ — 20 293 000 ?, предусмотрена рассрочка сроком до 7 лет с процентами согласно действующему графику.(17.321.000? стоимость по ДКП+проценты).Структура перехода прав осуществляется через ООО. Полная юридическая схема сделки, документы и действующий график платежей предоставляются покупателю, схема полностью прозрачна. По окончании платежей переход в собственность по 159 ФЗ..Редкое сочетание для района: крупный жилой дом + первый этаж + два отдельных входа + две мокрые точки + 30 кВт + возможность разделения помещения + выгодная рассрочка..Подойдёт инвестору, предпринимателю или компании, которая ищет собственное помещение в сформированном жилом районе Москвы..Звоните — предоставлю все подробности и организую просмотр помещения.