Продажа коммерческой недвижимости на улице Башиловская в Москве

205702 Готовый арендный бизнес с долгосрочными договорами аренды от детского сада и школы. Объект отдельно стоящее здание общей площадью 1 846,5 м² Выгоды для инвестора:- Стабильный и растущий денежный поток. Годовой арендный поток (ГАП) на 2026 год составляет 38 398 536 рублей, среднемесячный 3 199 878 рублей. Договор аренды долгосрочный, с ежегодной индексацией 10%, что защищает доход от инфляции и увеличивает прибыль без дополнительных усилий.- Высокая доходность и понятная окупаемость. При цене продажи 380 000 000 рублей окупаемость составляет 7 лет. Это готовый инвестиционный проект с прогнозируемой отдачей, сравнимый с покупкой облигаций с высокой купонной доходностью, но с потенциалом роста капитальной стоимости актива.- Минимальные операционные риски. Арендаторы социально значимые учреждения (детский сад и школа), что обеспечивает высокую платежную дисциплину и низкую вероятность простоя. Смена собственника не влияет на действующие договоры аренды.- Снижение налоговой нагрузки. Бизнес работает на упрощенной системе налогообложения (УСН), что позволяет законно оптимизировать налоговые выплаты по сравнению с общей системой. Детские учреждения облагаются минимальным налогом на имущество- Ликвидная локация. САО, Башиловская улица развитая транспортная и социальная инфраструктура, высокая плотность жилой застройки. Близость к крупному жилому комплексу ''Симфония'' создает устойчивый спрос на услуги арендаторов и поддерживает заполняемость.- Готовность к эксплуатации без дополнительных вложений. В текущем году выполнен косметический ремонт здания и прилегающей территории. Здание оснащено центральными коммуникациями, приточно-вытяжной вентиляцией, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Выделенная электрическая мощность 90 кВт покрывает текущие нужды арендаторов.- Потенциал роста стоимости актива. Благодаря ежегодной индексации арендной платы и возможности повышения эффективности использования участка (5 634 м²) капитализация бизнеса будет расти с каждым годом. Через 6-7 лет объект можно перепродать с мультипликатором, значительно превышающим текущую цену.- Готовый управленческий минимум. Долгосрочные ответственные арендаторы самостоятельно решают большинство текущих вопросов. Инвестор получает пассивный доход без необходимости оперативного управления.Все финансовые показатели, условия сделки и расходы по содержанию здания предоставляются после просмотра объекта и подписания соглашения о конфиденциальности.Будем рады Вашему звонку.Участник ассоциации AREA