Продажа коммерческой недвижимости на улице 328-й кв-л в Москве

Арт. 137069928 Продажа торгового помещения 236,5 м² — ЖК ''Остров'' от Донстрой, у метро ''Терехово''Без комиссии для покупателя. Переуступка по ДДУ от собственника.Передача по ДДУ: март 2027 г.ОБ ОБЪЕКТЕПлощадь: 236,5 м², свободная планировкаЭтаж: 1 из 19, корпус 1Высота потолков: 5,6 мОстекление: витринное, на всю длину фасада2 отдельных входа с улицы — возможно разделить на 2 независимых арендных блокаЭлектричество: 52 кВтНазначение: свободное (БКТ — без конкретной технологии)Отделка: без отделки, под арендатораЕсть возможность строительства антресоли - это плюс 40 % к площадиЛОКАЦИЯ ЖК ''Остров-8'' — на центральном бульваре всего жилого квартала ''Остров''. Это главная пешеходная ось района, по которой проходит весь трафик между жилыми корпусами, метро и инфраструктурой. 2 корпуса, 613 квартир, 1920 этажейМетро ''Терехово'' (БКЛ) — прямая видимость от входа в помещение. Выход из метро фактически выходит на центральный бульвар, где расположен объект.Расстояния:— 2 мин. до Рублёвского шоссе— 10 мин. до ''Москва-Сити''— 16 мин. до Садового кольца— Велопешеходный маршрут ''Филёвский парк — Крылатское'' проходит вдоль бульвараПРО РАЙОН''Остров'' — один из крупнейших девелоперских проектов Москвы последних лет, застройщик — Донстрой. Расположен на полуострове в излучине Москвы-реки, между Филёвским парком и Крылатским. с 2023 года в ЖК уже живут , район активно развивается. К моменту передачи(март 2027 г.) значительная часть района будет заселена и сформирует устойчивый потребительский трафик.в ЖК будет торговый центр, медицинский центр, серфинг-центр ''Волна'', ледовая арена, школы и ДОО, почта, центр керлинга, МФЦ ''Мои документы''. Весь район строится по единой концепции с закрытыми дворами и развитой пешеходной инфраструктурой.Сам ''Остров-8'' — 2 корпуса, 613 квартир, 1920 этажей, срок ввода 31.03.2026 г. Предлагаемое помещение расположено в корпусе 1, на перекрёстке улиц у главного бульвара и площади перед метро.ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫпомещение универсальное и подходит под разные бизнесы:— продуктового ритейла / супермаркета формата ''у дома''— кафе, ресторана, кофейни— аптеки, медицинского центра, стоматологии— банка или финансового офиса— салона красоты / барбершопа— винотеки, цветочного салона, шоу-румаФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛПри ставке аренды 7 000 руб./м²/мес. (базовый сценарий):— МАП: ~1 655 000 руб./мес.— Годовой арендный поток от ~16 000 000 руб. в год— Окупаемость: ~1213 летПри позитивном сценарии (8 000 руб./м²/мес., арендатор найден до ввода):— МАП: ~1 892 000 руб./мес.— Окупаемость: ~1011 летПри разделении на 2 блока — возможно привлечение двух независимых арендаторов и увеличение суммарного арендного потока.УСЛОВИЯ СДЕЛКИлюбой вариант расчета — 100% оплата, ипотека.Документы готовы к сделке. Юридическую чистоту сделки гарантируем. Комментарий эксперта: Меня зовут Копачева Наталья, брокер по продаже данного лота. Предоставлю расширенную презентацию объекта, дополнительные фото. Организую индивиду