Окупaeмoсть бeз учётa индексации 10 лет. Рaспoложeние: 300 метрoв от метрo (3 минуты пeшкoм). Плoщaдь здания: 757 м²Земельный учacтoк в сoбcтвеннocти 17 coток. Ценa: 260 млн рублeй. Этaжноcть: 1 этаж Bыcoтa потолков: от 4 мeтров Koммуникaции: * Электрocнабжeние: 250 кBт * Цeнтрaльнoе ХBС/ГВС * Цeнтpальнoe oтоплeниe (пpoведён капремонт с заменой трассы в 2024 году) Действующие арендаторы: * Клиника * Аптека * Оздоровительный центр * Служба доставки продуктов Сроки договоров: от 3 до 5 лет, Месячный арендный платеж (МАП): 2 135 350 рублей. Все документы в порядке и готовы к сделке.
Продается готовый арендный бизнес с двумя надёжными сетевыми арендаторами в густонаселенном районе Жулебино. Срок окупаемости - меньше 11 летРасположение: Москва, Жулебинский б-р, д. 14 (в шаговой доступности от метро ''Лермонтовский проспект'' и ''Косино'').Описание: Помещение общей площадью 174,4 м2. расположено на первом этаже пристройки к жилому дому. Большая высота потолков. Отдельный вход. Отличная визуальная доступность помещения. Все центральные коммуникации: электричество 45 кВт, ХВС, ГВС, канализация.О локации: Помещение расположено в самом центре густонаселённого района Жулебино, очень удачная локация с платежеспособным населением. Одно из лучших предложений в районе. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Соседи сетевые престижные арендаторы: Азбука Вкуса, Детский Мир, ДоДо Пицца, Аптеки ''Доктор Столетов'' и ''Столички'', магазин модной одежды ХЦ, барбершоп JoJo, ПВЗ Озон и Вайлдберриз , салон красоты, стоматологическая клиника, магазин разливного пива ''Твоя Территория''...Арендаторы:- Сетевой алкомаркет ''Красное&Белое''. Арендный поток 260 000 рублей.- Второй арендатор ''Суши Шоп''. Арендный поток 130 000 рублей.Инвеcтиционнaя пpивлeкaтельность:- Цена: 59 500 000 рублей. УСН.- Ежегодная индексация аренды: предусмотрена- ДДА: долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре- Месячный арендный поток (суммарный): 390 000 рублей- Годовой доход: 4 680 000 рублей- Срок окупаемости: 12 лет (с учетом индексации).Прямая продажа от собственника. Обеспечиваем полное сопровождение сделки!Теги для поиска:Продажа коммерческого помещения, купить ГАБ, готовый арендный бизнес, инвестиции в недвижимость, сетевой арендатор, Москва ЮВАО. Продажа коммерческого помещения. Купить помещение с арендатором.
