Продажа коммерческой недвижимости на улице Севанская в Москве

Прямая продажа от собственника! Готовый арендный бизнес! Арендатор сетевой магазин Сантехники, договор аренды на 3 года от 01.12.25, МАП 100 000 рублей, безусловная индексация 10%Помещение свободного назначения, общей площадью 75 кв.м. в густонаселенном жилом районе, рядом расположены остановки ОТ, в этом же доме находятся Пятерочка, Чижик и прочие сетевые операторы, генерирующие трафикПодвал встроено-пристроенной части жилого дома с ремонтом, окном и отдельным входом с первого этажаКоммуникации центральные (ГБУ Жилищник)Лот 110-101729

Продается помещение свободного назначения площадью 220 м² в жилом доме, окружение — сетевые арендаторы Пятёрочка, Чижик, Wildberries. 9 из 13 кабинетов уже сданы. Текущий арендный доход — 321 тыс. руб., потенциальный — 487 тыс. руб.Параметры объекта:•общая площадь: 220 м², подвал жилого дома,•13 кабинетов с современным офисным ремонтом (завершен месяц назад),•2 санузла,•приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и кондиционированием,•мокрые точки (горячая/холодная вода, слив) в каждом кабинете.Финансовые показатели:•9 из 13 кабинетов сданы в аренду,•текущий доход (МАП): 321 тыс. руб.,•общий потенциальный доход: 487 тыс. руб.Окружение:•рядом сетевые ритейлеры: Пятёрочка, Чижик, Wildberries,•высокий пешеходный трафик и стабильный поток клиентов за счет жилого массива с высокой плотностью населения.Условия сделки:•объект юридически чист,•продажа от собственника,•ипотека возможна,Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре.