Продажа коммерческой недвижимости на улице Обручева в Москве

Общие характеристики:Объект представляет собой встроенное помещение в 2 уровнях с отличными визуальными характеристиками и гибкой планировкой.•Адрес: Москва, ул. Обручева, д. 11 (ЮЗАО)•Площадь: 510,1 кв. м (1 этаж: 99,1 м² | 2 этаж: 413,7 м²)•Назначение: Торговое / ПСН (подходит под любой вид деятельности)•Инженерия: Центральные коммуникации, исправное состояние всех систем.Архитектурные и технические преимуществаОбъект обладает редким сочетанием характеристик, которые позволяют адаптировать его под индивидуальные нужды бизнеса:•Открытая планировка и колонная система: Внутри помещения отсутствуют несущие стены. Это позволяет демонтировать текущие перегородки и создать полностью открытое пространство или индивидуальную кабинетную нарезку.•Высокие потолки и свет: Потолки 3,23,3 м в сочетании с панорамным витринным остеклением создают ощущение объема. Это важно для премиальных шоурумов, медицинских центров или современных офисов.•Грузовая логистика: Уникальная особенность — возможность установки грузового подъемника на 1000 кг. Это делает объект пригодным для ритейла с большим товарооборотом или предприятий общепита (Dark Kitchen, ресторан).•Готовность к эксплуатации: В помещении выполнен качественный ремонт. Вы можете начать деятельность сразу или с минимальными затратами на косметическое обновление.3. Расположение и инфраструктураОбъект расположен в районе с высокой плотностью платежеспособного населения и развитой деловой средой.•Транспортный узел: Прямой выезд на Ленинский проспект (600 м) обеспечивает связь с центром и областью.•Близость к МКАД (4,6 км) удобна для логистических маршрутов.•Пешеходная доступность: 1215 минут спокойным шагом от станции метро Новаторская.•Парковка: Наличие парковочных мест непосредственно у здания — серьезное преимущество для клиентов в условиях московского дефицита машиномест.

Продается помещение свободного назначения в доме бизнес класса на Обручева, 3 в ЖК ПРИЗМА -потолки 7,4 метра -1этаж-бетон -площадь 82 метра по полу + возможность установить антресоль без узаконивания ( 40% от пола ) Подходит для офиса, стоматологии, салона красоты, кальянной, массажного салона и др.Один собсвенник Объект относится к бизнес-классу, что обеспечивает платежеспособную аудиторию и высокие технические характеристики помещений.* Высокие потолки и антресоли: Помещения на 1 этаже имеют высоту потолков 7,5 м, что позволяет увеличить полезную площадь почти в 1,5 раза за счет возведения антресольного этажа.* Технические параметры: Объекты предлагаются с открытой планировкой, витринным остеклением и отдельными входами с фасадаОсновной трафик формируют как жителями самого ЖК ПРИЗМА ( 23-этажного дома бизнес-класса) и окружающими ЖК с высокой платежеспособностью

Предлагается к продаже помещение свободного назначения в новом многоквартирном доме. Общая площадь - 164,5м². Расположено на 1 этаже. Панорамное остекление, высота потолка 4,5м, без отделки.