Продажа коммерческой недвижимости на улице Лобненская в Москве

Лот 158313. Предлагается в продажу нежилое помещение площадью 97 м2 в ЖК ''Дмитровский парк'' от группы компаний ''ПИК'' по адресу: Москва, Лобненская ул., 13к3. Развитая транспортная доступность: в 15 мин. ходьбы от м. ''Яхромская'' В жилой комплекс входят 6 корпусов с переменной этажностью. Дома полностью заселены. В кoмплeкce проживаeт бoлee 5 000 чeловек. Пешеходная зона, рядом остановки, парк, школа, детский сад. Технические параметры: 1 этаж 16-ти этажного жилого дома, площадью 97 м2 в два уровня: 77 м2 плюс антресоль 20 м2. Высота потолков 4.8 м. Витринные окна, количество электроэнергии 15,6 кВт, возможно увеличение. Состояния помещения - ремонт. Приточно- вытяжная система, кондиционирование, лестница из бука, помещение угловое. Есть все необходимые коммуникации. Две мокрые точки. Коммерческие условия: Стоимость продажи 32 800 000 pублей за все. Стоимость за м2: 338 144 рублей/ м2

Лот 145548. Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения в САО в монолитном 33и этажном жилом доме 2021 года постройки, по адресу: Москва, Лобненская улица, 13к2 (ЖК ''Дмитровский парк'' ГК ПИК) ЖК ''Дмитровский парк'' расположен в Дмитровском районе на севере Москвы, в 20 минутах пешком от метро ''Лианозово'', в пяти минутах ходьбы от парка ''Ангарские пруды''. Густонаселённый массив. Первая линия. Развитая инфраструктура. Торговое соседство : ВуксВилл, Ригла, Ямаркет, OZON, BRITVA, Суши бар, Салон красоты. Технические характеристики: Площадь: 147 м2, свободное назначение, отделка: дизайнерская, высота потолков: 5.5 м. - есть отличная возможность увеличения площади до +30% за счёт сооружения антресольного этажа! Помещение угловое, с витринными окнами - большие рекламные возможности. Выделенная мощность: 30 кВт, система вентиляции, видео наблюдение, кондиционеры. Парковка у помещения. Два входа. Коммерческие условия: Стоимость : 70 000 000 рублей Стоимость за кв. м.: 476 190 рублей ИП на НДС

ГАБ 16.5% годовых! Окупаемость 6 лет. Собственник. Прямая продажа без комиссий. В продаже уникальный инвестиционный объект — помещение свободного назначения, разделенное на 16 автономных кабинетов (форматы которые пользуются спросом: ПВЗ / бьюти / звукозапись / офис / ремонтные мастерские / массажные студии / гроуминг). ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ СЕЙЧАС: В условиях ключевой ставки 15.5% этот объект способен генерировать 16.5% годовых. При ожидаемом снижении ставки ЦБ, рыночная стоимость этого актива резко вырастет, а вы зафиксируете высокую доходность уже сейчас. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА: Стоимость: 40 000 000 руб. Потенциальный МАП (месячный арендный поток): 550 000 руб. ГАП (годовой поток): 6 600 000 руб. Доходность: 16.5% годовых. Окупаемость: всего 6 лет. Индексация: В договорах заложено ежегодное повышение аренды на 10%. Статус: Первые арендаторы уже заехали (договоры на 11 мес). По мере заполнения цена объекта будет расти. ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК: Густонаселенный спальный район: Плотность населения — 45 571 человек в радиусе 10 минут пешком. Транспорт: Метро Лианозово в шаговой доступности (10 мин), 3 автобусные остановки в радиусе 200 метров. Точка притяжения: Первая линия, объект возле ТЦ, рядом 3 школы и больница. Интенсивный пешеходный трафик. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (ЯНВАРЬ 2026): Делали для себя, не на продажу. Состояние — заезжай и работай, никаких вложений не требуется ближайшие 10 лет. Полная замена коммуникаций: Новая проводка, счетчики, устройства защиты. Вентиляция: Установлена дорогая приточно-вытяжная система с подогревом воздуха. В помещении свежо и комфортно, дышится лучше, чем на улице. Мокрые точки: В каждый кабинет заведена вода и канализация + установлены раковины. Огромный плюс: техническая возможность установки душевых кабин (идеально для массажных салонов, косметологии). Отделка: Новая плитка, новые двери, качественная сантехника, настраиваемое освещение. Интернет: точки Wi-Fi разведены по всем кабинетам. ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ: 1 этаж — коммерция: Над нами нет жилых квартир. Никто не будет жаловаться на шум, можно работать круглосуточно. Доступ 24/7: Отдельный вход с торца здания. Логистика: Удобная зона разгрузки, можно принимать грузовые фуры. Много бесплатных парковочных мест. Комфорт: Центральное отопление (зимой тепло), летом прохладно. Общая оборудованная кухня для арендаторов. УПРАВЛЕНИЕ И СДЕЛКА: Пассивный доход: Готовы взять объект в управление (есть свои уборщицы, мастера, строители). Вам не нужно заниматься операционкой. Документы: 1 взрослый собственник. Прямые договоры со всеми РСО (вода, свет, тепло). Быстрый выход на сделку. Поможем с переоформлением договоров и проконсультируем по работе с арендаторами. Таких объектов с окупаемостью 6 лет в Москве практически нет. Успейте зафиксировать цену, по мере наполнения арендатарами цена удет рости! Пишите прямо сейчас, отвечу на все вопросы и организую просмотр! Причина продажи: вложения в более крупный проект.

Продается коммерческое помещение общей площадью 243 метра Арендатор аптека Мелодия Здоровья занимает площадь 55 метров Договор на 7 лет Арендатор Улыбка Радуги площадь 200 метров договор аренды на 5 лет Эл мощность 106 кВт Потолки 3,5 метра Огромный жилой массив свыше 15 тыс домохозяйства