Продажа коммерческой недвижимости на улице Кронштадтский бульвар в Москве

Арт. 129237714 ТОП локация , 1-я линия домов, 2 минуты от метро Водный стадион!!!Благополучный и динамично развивающийся район, плотная застройка. Удобный заезд с Ленинградского шоссе. Объект расположен в строящемся ЖК ''Кронштадтский 9'', в пристройке к корпусу 1.1.2., фасад вдоль Кронштадтского бульвара. Идеальная планировка, витринное остекление, высокие потолки, место для рекламы на фасаде, возможность парковки.Площадь помещения 113 м2,идеальный прямоугольник, все коммуникации центральные, мощность 25 кВт.Арендатор: федеральная сеть кофеен ЗДРАСТЕ.Коммерческие условия:Арендная ставка: с 4 по 12 месяцы 600.000 тысяч рублей, с 13го месяца 800.000 тысяч рублей.Каникулы 3 месяца, индексация безусловная 6%, срок договора 5 лет.Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2027 г.

Лот: 37916. Продажа торгового здания 1628,9 кв.м с арендаторами супермаркет ''Магнит'' и супермаркет ''Пятерочка'' на Кронштадтском бульваре. (15 минут пешком от м. Коптево). Первая линия домов.Объект расположен в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика. Земельный участок в аренде до 2036 года. Аренда земли - 1 469 275,92 рублей / год. Налог на здание в 2024г. - 2 420 480 руб.Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'' ,площадь 958 кв.м, долгосрочный договор до 25.07.2033г. Индексация 5%, месячная арендная плата 3 216 228 рублей.2. Супермаркет ''Магнит'' ,площадь 670 кв.м, долгосрочный договор до 01.09.2036г., Индексация 5%, на срок 10 лет, месячная арендная плата 2 345 167 рублей.Общий месячный арендный поток 5 561 395 рублей.