Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Предложение на продажу 35675.Премиальное торговое помещение в локации с отличной транспортной доступностью. . Выгодное расположение: Пятницкое ш, д. 8 — идеальное место для бизнеса! Объект находится в пешей доступности от двух станций: метро ''Волоколамская'' и станции МЦД-2 ''Волоколамская'' (наземное метро).. . Ключевые преимущества локации:. Расположение на оживленном Пятницком шоссе (близка к МКАД) -Статус Москва. Рядом остановка общественного транспорта. Плотный жилой массив — гарантированный поток покупателей. Благоустроенный район с парком Митино. . Технические характеристики объекта:. Встроенно-пристроенное здание к жилому дому. Общая площадь: 2462,5 м². Земельный участок: 0,5 Га. Электрическая мощность: 235 кВт. Водоснабжение: суточный лимит 5,7 м. Полная доступность для маломобильных групп населения. . Финансовая привлекательность:. - Средняя годовая выручка: 32 млн рублей с ндс 22%. - Надежный якорный арендатор — сеть ''Магнит''. - Долгосрочный договор аренды на 10 лет. - РТО 7%. - Дополнительно на 953 метрах в подвале сидит Кладовкин + запчасти склад и выдача.. Что приносит 350 тыс в месяц.. . Особые преимущества:. Готовый бизнес с отлаженной системой работы. Стабильный поток посетителей. Развивающаяся инфраструктура района. . Уникальное предложение на рынке для инвесторов: приобретая этот объект, вы получаете стабильный доход с арендаторами с долгосрочными договорами.Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет и 7 меc. Доходность: 10.43%. Доходность: 10.43%. Присутствует арендатор: Магнит.Без комиссии.

Продажа торгового помещения 121,5 м2 в г. Москва, на проспекте Магеллана, д. 33 (12 минут пешком от метро Филатов Луг). 1 линия домов.Помещение угловое 121,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 24 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Ранее располагался магазин ''Бристоль''. Дом заселен. Арендатор: студия пилатеса ''Love Live Pilates'', месячная арендная плата 280 000 рублей, договор аренды на 10 лет, индексация 7%.Стоимость продажи 45 млн. рублей. Без комиссии.

Арт. 132736003 Продается помещение на въезде в жилой микрорайон. Лучшее место!!!Дом сдан и объект готов к аренде. Высокие потолки, универсальная планировка.Электрическая мощность 30 КВтВсе коммуникации подключены.Установлена пожарная сигнализация.

Предложение на продажу 31926.Продажа производственного комплекса, Варшавское шоссе, д. 125, стр. 39. . Продаётся производственный комплекс площадью 5 400 кв. м на огороженном земельном участке 0,94 га. Здание расположено в районе с развитой транспортной инфраструктурой, недалеко от платформы Чертаново и станции метро ''Южная''.. . Характеристики объекта. . Этажность: 3 этажа.. Высота потолков: 9.3 метров.. Площадь застройки: 7 020 кв. м.. Электрическая мощность: 800 кВт.. Территория: отдельная, огороженная, с возможностью приёма большегрузного транспорта (еврофуры).. Заезд внутрь здания.. Большое количество грузовых ворот.. . Текущее состояние. . На момент предложения в помещении находится действующий арендатор. Объект подходит для собственника, рассматривающего приобретение готового арендного бизнеса либо размещение собственного производства с последующим оперативным въездом.Этажи с 1 по 3..Без комиссии.

Предложение на продажу 63386.Парковка: городская стихийная.ГАБ | СУПЕРМАРКЕТ ''ЛЕНТА'' | 1 473 м² | МАРШАЛА ЖУКОВА, 42с1 | 56,5 МЛН/ГОД. . ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МАРШАЛА ЖУКОВА. Улица Маршала Жукова — крупная магистраль северо-запада Москвы с мощным автомобильным и пешеходным трафиком. Первое здание стоит прямо у дороги на первой линии — максимальная видимость и доступность.. Плотная жилая застройка вокруг обеспечивает стабильный поток покупателей. Не случайно ''Лента'' работает здесь с 2021 года и в сентябре 2025-го обновила формат — сеть инвестирует в эту точку, потому что она приносит деньги.. . ОБЪЕКТ — ДВА ЗДАНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ. • Здание 1: 415 м², 1 этаж, первая линия у дороги. • Здание 2: 546 м² + подвал 512 м², 1 этаж, примыкает к первому. • Общая площадь: 1 472,8 м². • Арендатор: ''Лента'' — на всей площади. • Договор: 10 лет, до 2035 года. • Арендатор с 2021 года — 4+ года стабильной работы. • Обновлённый формат с сентября 2025 — свежий ремонт за счёт арендатора. . ФИНАНСЫ. • Годовой арендный поток: 56,5 млн р (с НДС). • Один арендатор на всю площадь — никакой ротации, никаких простоев. . ПОЧЕМУ ВЫГОДНО. - 56,5 млн р/год — стабильный денежный поток с первого дня. - ''Лента'' — федеральная сеть (выручка 600+ млрд ?). Платит как часы. - Договор до 2035 — 10 лет гарантированного дохода. - Сидят с 2021 года — проверенная точка, арендатор никуда не уйдёт. - Обновили формат в 2025 — Лента вложилась, значит планирует работать долго. - Первая линия — если вдруг понадобится пересдать, очередь выстроится. - Два здания в собственности — актив только дорожает.Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 8 лет. Доходность: 12.50%. Доходность: 12.50%. Присутствует арендатор: Лента. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.

Продажа торгового помещения площадью 68,4 м2 с арендатором ''Ароматный мир'' на ул. Амурская, д.1/2/1 (7 минут пешком от м. Локомотив / Черкизовская ). Помещение 68,4 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Напротив построен большой ЖК ''Амурский парк'', далее ''Левел Амурский''. Дом построен в 2023 году, заселён. в радиусе 300 метров 7 388 квартир. Постоянный трафик идущий от метро.Арендатор: сетевой алкомаркет ''Ароматный мир'', месячная арендная плата 260 000 рублей включая НДС 5%. Подписан договор аренды на 10 лет с марта 2026 года. Арендатор на ремонте. Стоимость 41 500 000 рублей. Без комиссии.

Предложение на продажу 64229.Продаж помещения на сверх трафике у метро Первомайская! 1-ая линия улицы 9-ая Парковая! 20 метров метро Первомайская ! Интенсивный пешеходный трафик! Густонаселенный жилой массив! (зальная планировка). Витринное остекление! Первый этаж жилого 5ти этажного дома (дом не включен в программу реновации). Все необходимые коммуникации: вода, водоотведение, 15 кВт электрической мощности. Качественный ремонт, система кондиционирования, пожарная сигнализация. . Арендатор Комиссионный Магазин.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 10 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 12.24%. Доходность c индексацией: 12.24%. По первому году: 9.60%. Присутствует арендатор: Комиссионный Магазин. Срок договора: 3 года.Без комиссии.

Предложение на продажу 61126.Продажа коммерческого помещения - ГАБ ''Самокат''. Первая линия, отличная локация.. 4 отдельных входа: 2 с улицы, 2 со двора.. Электрическая мощность 33 кВт, можно увеличить. ГАБ 7 200 000 руб/год.. Договор аренды - 5 лет с 20.08.2025 года. Индексация 6% с 3 года.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 6%. По первому году: 8 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 14.12%. Доходность c индексацией: 14.12%. По первому году: 11.76%. Присутствует арендатор: Самокат. Срок договора: 5 лет.Без комиссии.

Предложение на продажу 61041.Пpoдaжa Готового арендного бизнеса - Самокат, ул. Антoновa-Овсеенко д. 4 . Рaспoлoжeнo нa 1 этaже многоэтажного жилогo дома. 1 линия домoв пo ул. Aнтоновa-Oвсeeнко в нeпоcpедствeнной близости ocтановка oбщeствeнногo трaнcпоpтa, 2 минуты пешкoм oт Mосква-Cити.. Бoльшaя паркoвка, зона разгрузки/погрузки, отдельный вxод, мокрая точка, кондиционер, доступ в помещение 24/7, запасной выход. Отличные рекламные возможности.. Арендатор - Самокат, МАП - 840 000 т.р. ГАП - 10 080 000 руб. . Долгосрочный договор аренды на 5 лет с пролонгацией. УСН.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 8 лет и 7 меc. Доходность: 11.65%. Доходность: 11.65%. Присутствует арендатор: Самокат. Срок договора: 5 лет.Без комиссии.

Продается универсальное помещение в центре ЖК Люблинский парк, которое в целом подходит под любой вид деятельности:#под торговлю#медицинский центр#общепит#десткий спорт, фитнес# арендный бизнес#образованиеОгромный трафик, густонаселенный район.Продажа от юр. лица с НДС

Продажа нежилого помещения 48,2 м2 с арендатором ПВЗ ''wildberries'' на ул. Новохохловская, д. 15 корпус 1 (7 минут пешком от метро Новохохловская). 1 линия домов.Помещение 48,2 м2, располагается на 1 этаже на первой линии жилого комплекса, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,37 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Соседние помещения сданы сетевым арендаторам. ЖК ''Новохохловская 15'' построен на юго-востоке Москвы, в семи минутах ходьбы от станций МЦК и МЦД ''Новохохловская''. Также рядом находятся станции метро ''Нижегородская'' и ''Волгоградский проспект''. До ТТК можно доехать за три минуты, до Садового кольца — за 10 минут. В проекте четыре жилых дома (24 - 33 этажа), подземный паркинг и собственный детский сад. Соседние помещения занимают сетевые арендаторы. Все помещения в доме сданы сетевикам, соседние помещения занимает супермаркет ''Магнит'' и аптека ''Ригла''. Арендатор: Пункт выдачи заказов ''Wildberries''.Стоимость продажи 41 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения с арендатором 173,7 м2 по адресу г. Котельники, микрорайон Парковый, д. 14 (8 минут на транспорте от метро Котельники). Угловое помещение 173,7 м2 (99,4 м2 и 74,3 м2), располагается в самом центре жилого комплекса, открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду на 2 стороны. Электрическая мощность 35 кВт. Место для размещения рекламы на 2 стороны. ЖК ''Белая Дача парк'' - запланировано строительство 30 башен, 10 648 квартир (около 30 000 жителей), 2 школы, 5 детских садов, 2 поликлиники. По территории проекта проходит широкий пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первая линия, напротив помещения расположена крупнейший в ЖК Play Hub ''Ферма''. В 5 минутах пешком расположен Outlet village ''Белая дача'' и автобусная остановка.Стоимость 66 500 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 517,6 м2 с арендатором супермаркет ''Магнолия'' на Кутузовском проспекте, д. 35 (3 минуты пешком от метро Кутузовская). 1-я линия! Помещение общей площадью 517,6 м2, 1 этаж - 283 м2, подвал - 234 м2, три отдельных входа, большие витрины, потолки 4 м, смешанная планировка, электрическая мощность 120 кВт, парковка перед фасадом. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив помещения пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Арендатор: супермаркет ''Магнолия'', месячная арендная плата 2 151 042 рублей. Долгосрочный договор аренды на 8 лет с ноября 2018 года. Ежегодная индексация 4%. Окупаемость 10,8 лет. Стоимость продажи 280 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 103 м2 с сетевыми арендаторами на ул. Абрамцевская, д. 9к1 (20 минут пешком от метро Алтуфьево). Помещение 103 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в густонаселённом, давно обжитом районе, рядом остановка общественного транспорта. Напротив помещения стихийная парковка Окружение: супермаркет ''Пятёрочка'', алкомаркет ''Красное и Белое'', аптека ''Здравсити'', алкомаркет ''Винлаб'' и другие. Арендатор: сетевая аптека ''Апрель'', пункты выдачи ''Ozon'' и ''Wildberries'', общая месячная арендная плата 270 000 рублей. Окупаемость 11,3 лет. Стоимость продажи 36,5 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 47,8 м2 с сетевым арендатором ''Спа-баня Пархай'' в клубном доме ЖК ''Loft FM'' на ул. Нижегородская, д. 32, стр. 3 (17 минут пешком от метро Площадь Ильича), 1-я линия домов.Помещение 47,7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка во дворе. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Светофор, Ozon, Wildberries, пиццерия и другие.Арендатор: сетевым арендатором ''Спа-баня Пархай'', договор с 01.05.2024 года, месячная арендная плата 189 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет, безусловная индексация 5%, коммунальные расходы возмещает арендатор. Окупаемость 12 лет. Стоимость 27,2 млн. рублей. Без комиссии.

Лот: 38397. Помещение свободного назначения формата Street Retail на Ленинском проспекте, ЦАО Москвы. Шаговая доступность от ст. метро Октябрьская — 1 минута пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. В окружении находятся жилые комплексы Cult, Созвездие, большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека. Прямая видимость от метро. Отлично подойдёт под любой вид деятельности: торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др.

Предложение от собственника.На продажу предлагается торговое помещение общей площадью 54,8 кв.м.Первая линия домов ул. Профсоюзная. Прямая видимость от метро Тёплый Стан.Первый этаж торгового здания, отдельный вход, большая витрина.Высота потолков: 3,4 м.Помещение и здание после ремонта, в отличном состоянии.Центральные коммуникации, электрическая мощность 20 кВт.В помещении оборудована вытяжка на кровлю здания.Развитое сетевое окружение: Почта России, Wildberries, Ароматный Мир, пивбар Пивотека, СДЭК, ДоДо Пицца, Аптека Фармленд, супермаркет Пятерочка, Аптека Горздрав, супермаркет ЧИЖИК.Ориентир по арендной ставке: 240 000 260 000 руб./мес., УСН.Стоимость объекта: 23 900 000 руб.

Продажа торгового помещения 120 м2 с сетевыми арендаторами на ул. Фестивальная, д. 15к2, ЖК ''Фестиваль парк'' (3 минут пешком от метро Речной вокзал). 1 линия домов.Помещение 120 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельные входы с фасада, витринные окна по фасаду.ЖК Фестиваль парк, дом построен и сдан в 2025 году, заселен. ЖК Бизнес класса. 35 этажей. Ограниченное количество коммерческих помещений, высокая плотность жителей. Помещение находится на главном заезде в ЖК. Угловое помещение, охватывает весь трафик ЖК.Арендатор: аптека ''Горздрав'' и BRITVA, месячная арендная плата 650 000 рублей. (арендаторы на ремонте)Стоимость 99,5 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа помещения 84 м2 с арендатором ''Красное и Белое'' на ул. Складочная, д.2 (12 минут пешком от метро и МЦД Савёловская). 1-ая линия. ЖК ''Шереметьевский''Общая площадь 84 м2, первый этаж. Открытая планировка. Высокие потолки. Отдельный вход с первой линии. Витрины выходят на Складочную улицу . Электрическая мощность 18 кВт.Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Пешая доступность до метро, МЦД. ЖК ''Шереметьевский'' - это комплекс из 15 корпусов с переменной высотой от 11 до 14 этажей. На численность 3000 квартир приходится 8 000 человек. Застройщиком предусмотрена одна линия стрит ритейла, открыты сетевые компании такие как ''Винлаб'', ''Вкусвилл'', аптека ''Ригла'', медицинские анализы ''INVITRO'', пекарня ''Буханка'', ''Wildberries'', ''Simple Wine''.Арендатор: алкомаркет ''Красное и Белое''.Стоимость 46,9 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа здания 866.9 м2 с арендаторами на ул. Петра Алексеева, д. 12, стр. 23 (7 минут транспортом от м. Кунцевская). 1 линия домов.Двухэтажное торговое здание общей площадью 866,9 м2 из них 437.4 м2 на 1 этаже, 429,5 на втором этаже, смешанная планировка, 2 отдельных входа с фасада и 3 со двора, зона разгрузки, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: ЖК ''Кутузов Град I'', ЖК ''Кутузов Град II'' (общее количество квартир в ближайшем окружении в 2023 году - 5700), сеть фитнес-клубов ''World Class'', Кунцевские Бани, барбершоп ''Britva'' и другие. Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'' (414,5 м2), месячная арендная плата 1 050 000 рублей без привязки к ТО. Срок договора на 10 лет с мая 2021 года. Индексация 5%. Алкогольная лицензия получена.2. Второй этаж хостел. Месячная арендная плата 650 000 рублей.3. Первый этаж 61 м2, кафе ''Плов'', месячная арендная плата 200 000 рублей.Общий месячный арендный поток 1 900 000 рублей. Окупаемость 10,5 лет.Стоимость продажи 240 млн. рублей. УСН. Без комиссии.

Продажа торгового помещения в ЖК ''Митинский Лес'', корпус 2.3 (10 минут транспортом от метро Пятницкое шоссе). Сдача в 1 кв. 2026 г.Площадь 81 м2. 1 этаж жилого дома, открытая планировка. Входная группа с 1 линии улицы Муравская. Витринные окна по фасаду. Высота потолков до 5.4 м. Электрическая мощность 0.2 Вт на м2. Состояние - под ремонт.В проекте 15 жилых домов, 2 детских сада на 150 и 235 мест, школа на 1100 мест и подземные паркинги на 525 машиномест. Количество жителей около 37 500 чел.Стоимость 33.5 млн рублей. Без комиссии.

Лот: 38396. Помещение свободного назначения формата Street Retail на Ленинском проспекте, ЦАО Москвы. Шаговая доступность от ст. метро Октябрьская — 1 минута пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. В окружении находятся жилые комплексы Cult, Созвездие, большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека. Прямая видимость от метро. Отлично подойдёт под любой вид деятельности: торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др.

Продажа торгового помещения 229,1 м2 по адресу Тагильская ул, д.3 корпус 1 (11 минут пешком от метро Бульвар Рокоссовского). 1-я линия домов. Помещение 229,1 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Электрическая мощность 40 кВт. Жилой комплекс ''Открытый парк''. Напротив помещения организована большая парковка комплекса, весь трафик будет мимо помещения, так как жители будут оставлять авто и идти с данной парковки к подъездам в соседние корпуса. Напротив застраивается большой ЖК бизнес класса Квартал Метроном. Уже заселены: ЖК ''Сиреневый Парк'', ''Лосиноостровский парк''. Дом введен в эксплуатацию, ключи получены. Арендаторы: 1. Вакантная площадь 170 м2.2. Аптека ''Горздрав''.Долгосрочные договора.Стоимость 99,5 млн.рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 83,1 м2 с арендатором пивной бар ''DISTRICT BAR'' на Балаклавском проспекте, д. 2к6 (9 минут пешком от метро Чертановская). 1-я линия домов. Помещение 83,1 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м. Электрическая мощность 50 кВт. Помещение после полного демонтажа и капитального ремонта, с заменой коммуникаций. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Большой жилой массив. Отдельно стоящее нежилое здание со своей территорией. Удобные подъездные пути для разгрузки, есть парковка перед зданием.Рядом сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, аптека ШАХ, стоматологический центр для взрослых и детей ''Зубренок'', автошкола, школа 1580, детский сад, музыкальная школа. Ранее был ресторан Дом Кимчи.Арендатор: ''DISTRICT BAR'', долгосрочный договор аренды с 01.05.2025 года на 5 лет, арендная ставка 300 000 рублей, индексация с третьего года аренды 10% по инициативе собственника. Окупаемость 10 лет.Стоимость продажи 36 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 97 м2 на ул. Фестивальная, д. 22 корпус 1 (в 15 минутах пешком от метро Речной вокзал). Помещение 97 м2, располагается на 1 этаже, кабинетная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива, вблизи остановка общественного транспорта. Активный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: стоматологическая клиника ''Корновяна''.Стоимость 35 млн. рублей. Без комиссии.