Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кузьминки

Продажа торгового помещения 96,8 м2 на ул. Жигулёвская, д. 3А корпус 2 (10 минут пешком от метро Кузьминки). 2 линия домов.Помещение угловое 96,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и один со двора, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Сложившееся торговое окружение. Рядом школа, фитнес клуб, жилой комплекс. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив помещения находится сквер.Арендаторы:1. Пункт выдачи ''Ozon'', долгосрочный договор аренды на 3 года от весны 2025, месячная арендная плата 130 000 рублей.Ежегодная индексация на ИПЦ.2. Ногтевая студия ''Nails up'', долгосрочный договор аренды на 3 года от весны 2025 года, месячная арендная плата 160 000 рублей.Ежегодная индексация на ИПЦОбщий месячная арендная плата 290 000 рублей.Стоимость 41,5 млн. рублей. Без комиссии.

Предлагается помещение свободного назначения в БЦ на ул. юных Ленинцев 89, к. 2. Трехэтажное здание, общая площадь 332 кв. м.Технические характеристики:- высота потолков цокольный эт. - 2,4 м, 1-2 эт. - 3 м,- наличие воды/отопление- электрическая мощность 50 кВт,- наземная парковка перед БЦ- возможность размещения рекламы- большой пешеходный трафик.Помещение в аренде, на цокольном этаже расположен магазин цветов, на первом этаже аптека, на втором этаже салон красоты. Месячная арендная ставка 630 000 руб/мес + коммунальные платежи.Участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.