Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кузьминки

Продаётся коммерческое помещение с надёжным арендатором (более 3 лет) | Москва, Зеленодольская улица, 28АКлючевое преимущество: помещение уже сдано в аренду надёжному арендатору более чем на 3 года. Арендатор стабильно выполняет обязательства по оплате — гарантированный доход с первого дня владения. Текущий арендатор — крупный федеральный игрок: пункт выдачи заказов (ПВЗ) Ozon / Wildberries / Яндекс Маркет / Avito и химчистка с узнаваемым брендом.Почему это выгодное вложение?Стабильный денежный поток. Длительный договор аренды с добросовестным арендатором, который своевременно вносит платежи.Минимум хлопот. Не нужно искать арендаторов, заниматься рекламой, вести переговоры и беспокоиться о простоях.Прогнозируемая доходность. Вы заранее знаете размер ежемесячного дохода и можете точно рассчитать окупаемость.Надёжность арендатора. Бренд федерального уровня гарантирует стабильность бизнеса и минимизирует риски досрочного расторжения договора.Престиж локации. Наличие крупного ПВЗ или химчистки повышает привлекательность всего торгового ряда и увеличивает общий трафик.Преимущества локации: высокая проходимость и развитая инфраструктураПомещение расположено в активно развивающемся жилом квартале новостройки (2021 г.) в районе Кузьминки, по адресу Зеленодольская улица, 28А. Это зона с высокой плотностью населения и отличной транспортной доступностью.Что обеспечивает постоянный поток людей:Жилой массив. Дом на 170 квартир с двумя подъездами и подземным паркингом. Большое количество жителей — ваша постоянная клиентская база.Транспортная доступность:790 м до станции метро Кузьминки (пешая доступность — 1012 минут),остановки наземного транспорта в шаговой доступности,удобный выезд на Волгоградский проспект и Зеленодольскую улицу.Учебные заведения: в радиусе 11,5 км расположены школы и детские сады, что гарантирует стабильный трафик родителей и детей в течение всего года.Парки и зоны отдыха: рядом — парк КузьминкиЛюблино (один из крупнейших в Москве). Посетители парка — дополнительный поток потенциальных клиентов.Социальная инфраструктура:магазины, супермаркеты (в т.ч. Магнит в соседнем доме),поликлиники, аптеки,спортивные и детские площадки во дворе дома.Коммерческие помещения на первых этажах. Формирование полноценного торгового ряда повышает привлекательность локации для покупателей и посетителей.Трафик за счёт ПВЗ. Если арендатор — пункт выдачи заказов, он сам по себе генерирует постоянный поток клиентов, которые приходят за посылками ежедневно. Это создаёт эффект притяжения для других бизнесов.

Код лота: РАД-450247. Реализуется на торгах. Продается нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Кузьминки, проспект Волгоградский, дом 88, корпус 2, помещение 1/1. Нежилое помещение расположено на 1 этаже 14-этажного кирпичного жилого дома 1971 года постройки. Общая площадь помещения 178, 6 кв. м. Кадастровый номер: 77:01:0006041:4562. Назначение: нежилое. Вид права: собственность. Ограничение права и обременение: заключен договор долгосрочной аренды недвижимого имущества с ООО ''РеалМет'', срок действия договора с 29. 12. 2016 по 11. 10. 2026. Помещение продается с отделкой, требующей косметического ремонта. Материалы отделки: на полу керамическая плитка, потолок подвесной, стены покраска. В помещении установлены кондиционеры (сплит-система), на окнах стеклопакеты. Помещение имеет два входа, один из которых может быть использован под разгрузку-погрузку. Помещение хорошо просматривается с Волгоградского проспекта, есть возможность для установки вывески. Рядом расположена уличная бесплатная парковка. Факторы инвестиционной привлекательности: Расположение: Объект находится в районе Кузьминки, в сложившейся плотной жилой застройке с интенсивным пешеходным и автомобильным транзитным трафиком из-за окружающей инфраструктуры и близости станции метро. Транспортная доступность: станция метро ''Кузьминки'' расположена в 170 метрах от Объекта, в 110 метрах остановка общественного транспорта. Окружение: жилая застройка, аптека, отделения банков, кафе, продуктовые магазины. Наилучшее использование: учитывая расположение и хорошую просматриваемость с Волгоградского проспекта, отдаленность от социально-культурных объектов, наличие пешеходного трафика, а также ликвидную площадь Лота, Помещение имеет широкий спектр функционального использования, таких как: магазин продуктов (включая алкомаркет), аптеку, кафе, пекарню, бытовые услуги, медцентр и прочее. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1603868

Предлагается помещение свободного назначения в БЦ на ул. юных Ленинцев 89, к. 2. Трехэтажное здание, общая площадь 332 кв. м.Технические характеристики:- высота потолков цокольный эт. - 2,4 м, 1-2 эт. - 3 м,- наличие воды/отопление- электрическая мощность 50 кВт,- наземная парковка перед БЦ- возможность размещения рекламы- большой пешеходный трафик.Помещение в аренде, на цокольном этаже расположен магазин цветов, на первом этаже аптека, на втором этаже салон красоты. Месячная арендная ставка 630 000 руб/мес + коммунальные платежи.Участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.