Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Полежаевская

Помещение торговой галереи в премиальном БЦ класса ''А'' в шаговой доступности от 3-х станций метро в деловом районе Большого Сити.Прямая продажа от девелопера ASPACE DEVELOPMENT.Ключевые преимущества:- двухуровневая высота потолков - от 4,05 до 6,5 м.- витринное остекление - два входа- отличная просматриваемость с ключевых точек трафикаАктивный трафик за счет сотрудников бизнес-центра (до 5000 человек) и жителей существующих и строящихся жилых комплексов.Флагманский проект девелопера.Идеальное расположение внутри Большого Сити, современная архитектура, инфраструктура и функциональность БЦ. Транспортная доступность: — 1 минута до 2-х станций метро Полежаевская и Хорошевская, — 4 минуты до станции МЦК Хорошево,— удобные выезды на Звенигородское шоссе, ТТК, СЗХ.Архитектура - IND Architects, дизайн МОПов - арх. бюро Syntaxis. Благоустройство: ландшафтный парк с амфитеатром и зонами для отдыха, стилобат со сменяемой экспозицией артобъектов и МАФ. Инфраструктура: лобби площадью 500 кв.м., торговая и сервисная инфраструктура, 221 машино-место на 3-х уровневом подземном паркинге с автомойкой. МОПы в дизайнерской отделке с использованием высококачественных материалов.Условия приобретения: ДДУ, эскроу-счет в Банк Дом.рф Рассрочка 0%.Ввод 4 квартал 2027 года.

Продажа торгового помещения 225,2 м2 на ул. Куусинена, д. 19 корпус 2 (10 минут пешком от метро Полежаевская). 1 линия домов.Площадь общая 225,3 м2, из них первый этаж 179,7 м2, подвал 45,6 м2. Фактически подвал не используется, есть возможность сделать второй вход и разместить там второго арендатора. Электричество 40 кВт, Остановка общественного транспорта в 10 метрах от помещения. Интенсивный автомобильный и пешеходный поток. Густонаселенный жилой массив с развитой инфраструктурой. Напротив парк Березовая роща. Высокий рекламный потенциал, витрины. Арендатор: продуктовая сеть ''БИМ''. Стоимость продажи 80 млн. рублей. Без комиссии.

Единственная свободная уступка в БЦ Aspace (Класс А). В свободном рынке лотов здесь больше нет. Отдаем актив с правильной формой и панорамным остеклением на втором этаже. Цифры лота 1:Общий прайс: 110 700 000 ?Площадь: 123 м²Цена метра: 900 000 ?. Цифры лота 2: Общий прайс 84 630 000 ?. Цена метра: 910 000 ?. Учитывая, что аналогичный Класс А на первой линии сейчас уверенно пробивает отметку в миллион за квадрат, это отличная точка входа для инвестора.Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027 года.Экономика и трафик (почему это будет генерить кэш):Локация: Хорошевское шоссе 39А. Первая линия. До метро (Полежаевская / Хорошевская) ровно 30 метров. Трафик: 5000+ сотрудников самого бизнес-центра, транзит к новому ЖК Jois, застройка на Зорге и Куусинена. Плюс рядом строится крупнейший МФЦ Москвы.Прогнозный ГАП: ~10,45 - 12 млн ?Доходность: ~ 10% годовых.Условия сделки:Полностью белая история. Уступка от физлица (эскроу). Полная стоимость в договоре. Согласие застройщика получено. Имеется пул помещений от этого же инвестора на этаже 1. Обсуждаем по запросу.

Продажа помещения под фитнес-центр в ЖК ''Зорге 9'' (ул. Зорге, д.9). 10 минут пешком от метро Полежаевская.Престижный густонаселенный район с имеющимся дефицитом качественных современных фитнес-клубов. В пешей доступности находятся станция метро ''Полежаевская'', пассажиропоток 73 000 чел/сутки, и транспортно-пересадочный узел ''Новопесчаная'', прогнозируемый пассажиропоток порядка 50 000 чел/сутки. Размещение в квартале апартаментов бизнес класса.В квартале ''Зорге 9'' и соседних новых домах будут жить и работать более 5 тысяч состоятельных активных людей. Еще порядка 67 тысяч человек живет в этом районе, что обеспечит гарантированный поток посетителей фитнес-центра. Аудитория новых кварталов семьи с достатком выше среднего уровня, выбирающие качество и комфорт для себя и своих близких. Лот имеет техническую возможность создания полноценной ''мокрой зоны'' (бассейн 25 метров c 3-мя дорожками) и отвечает современным требованиям к помещениям фитнес-индустрии. Тренажерный зал, боксерский ринг, залы групповых программ, детский фитнес, зона Workout и площадки для групповых занятий на открытом воздухе. Планировка предусматривает зону для кафе или бара, площадью 89 кв. м (с возможностью субаренды). Отдельный вход с улицы и паркинга, наличие лифта. Наличие удобных подъездных путей. Возможность организации собственной гостевой парковки, подземный двухэтажный паркинг, наземные парковки внутри квартала. Для жителей и гостей комплекса ''Зорге 9'' предусмотрена возможность попадания в фитнес-центр из подземного паркинга. Высокие потолки 4,5 метра. Стоимость 530,6 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 101 м2 с арендатором Студия флористического дизайна ''Флореллино'' на Хорошевском шоссе, д. 38с3 (10 минут пешком от метро Беговая). Помещение состоит из двух объединённых помещений: первый этаж 37 м2 и 26 м2 и антресоль 38 м2, открытая планировка, два входа, высота потолка 5,6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 16 кВт. Доступ в помещение 24/7. Место для размещения рекламы.Преимущества локации: - Высокая плотность населения, - В соседних домах располагаются Винлаб, Вайлдбериз, Озон, Кафе, Магнит, Пятерочка, Лента, Азбука вкуса, - обеспеченное население, - быстрый доступ к центру Москвы, - рядом с транспортной развязкой, в шаговой доступности от метро Беговая, - достойный пешеходный трафик, - развивающийся район. Арендатор: Студия флористического дизайна ''Флореллино'', договор аренды с 2024 года до 2030 года, арендная ставка 350 000 рублей. Стоимость продажи 38 000 000 рублей. Без комиссии.