Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Тропарево

Продажа от собственника. ГАБ с супермаркетом Пятёрочка на первой линии Ленинского проспекта.Продаётся торговое помещение площадью 639 м² с действующим федеральным арендатором супермаркетом Пятёрочка. Объект расположен в районе Тропарёво-Никулино, на первой линии Ленинского проспекта, в плотном жилом массиве с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком.Инвестиционные параметры:• МАП 3 120 000 ?/мес., • ГАП 37 440 000 ?/год,• РТО 6%,• Окупаемость 7 лет,• Доходность 13% годовых,• Арендатор Пятёрочка,• Цена 229 000 000 рублей,Характеристики объекта:• площадь — 639 м²,• электрическая мощность — 130 кВт,• первая линия,• удобная входная группа,• подготовленная зона погрузки-разгрузки,• шаговая доступность от метро Тропарёво.В радиусе около 400 метров проживает более 12 тысяч жителей. Дополнительный поток формирует расположенный рядом гостинично-офисный кластер Салют и развитая инфраструктура района.Объект подходит для пассивного инвестирования: арендатор уже работает, помещение подготовлено к эксплуатации, арендный поток сформирован.По запросу направим презентацию, планировку, условия договора аренды и базовые документы по объекту.

Продажа торгового помещения 3 900 м2 с арендатором фитнес ''СССР'' на Ленинском проспекте, д. 158 (20 минут пешком от метро Ленинский проспект). Помещение 3 900 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Фитнес-клуб ''СССР'' (Юго-Западная) — современный спортивный комплекс в Москве на Ленинском проспекте, рядом со станцией метро ''Юго-Западная''. Клуб работает круглосуточно и предлагает широкий выбор услуг для тренировок и отдыха: тренажёрный зал, бассейн, более 30 видов групповых программ, зал единоборств и кардиозону. Также для посетителей доступны аквааэробика, йога, сауна и хамам, массаж, фитобар и СПА-услуги. Клуб подходит как для самостоятельных занятий, так и для тренировок с персональными тренерами и программами питания.Арендатор: фитнес ''СССР'', с 2025 года сроком на 10 лет, арендная плата 4 500 000 рублей, индексация 5% в год. Окупаемость 6,5 лет. Стоимость продажи 350 000 000 рублей, УС налогообложения. Без комиссии.

Лот: 33061. Предлагается к продаже ОСЗ на ул. Островитянова с продуктовым ретейлером EuroSpar. Расположение на юго-западе, окружение представлено качественным жилым массивом и высшими учебными заведениями, вблизи ст. м. ''Тропарево''. Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик, высокий рекламный потенциал. Торговое окружение представлено ретейлером ''Азбука Вкуса'' и ТЦ Галеон. Договор аренды на 10 лет от марта 2024 года.Земельный участок площадью 3 800 кв.м в аренде на 49 лет (договор от 07.02.2024).

Продажа торгового помещения 416 м2 с арендатором спа комплекс ''Афродита'' на Ленинском проспекте, д. 158 (20 минут пешком от метро Ленинский проспект). Помещение 416 м2 располагается в стилобате на первом этаже, открытая планировка, общий вход с фитнес клубом. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Арендатор: спа комплекс ''Афродита'', договор на 10 лет, арендная ставка 1 248 000 рублей, окупаемость 8,7 лет. Стоимость продажи 130 000 000 рублей. Без комиссии.