Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Бульвар Рокоссовского

Продажа торгового помещения 306 м2 с супермаркетом ''Пятёрочка'' на Открытом шоссе, д. 18А корпус 7 (10 минут пешком от метро Бульвар Рокоссовского). Помещение 306 м2 располагается на 1 этаже в стилобатной части жилого дома, открытая планировка, три отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна на две стороны. Место для размещения рекламы на фасаде. Помещение располагается в новом ЖК ''Лосиноостровский парк''. 1-ая и 2-ая очереди - дома сданы и заселены, 3-ая очередь в процессе строительства. Рядом находятся ЖК ''Сиреневый парк'' и ЖК ''Квартал Метроном''. Магазин находится на пути от остановки общественного транспорта к строящемуся ЖК ''Квартал Метроном''.Арендатор: супермаркет ''Пятёрочка''. Срок договора на 10 лет до 31.03.2035 года. 6% от РТО, но не менее фиксированной оплаты в месяц : на 1-й год 800 000 рублей, 2-й год 1 000 000 рублей. Месячная арендная плата с 3-го года 1 200 000 рублей. 5% индексация аренды по соглашению сторон. Магазин уже работает более года, открылся 30 апреля 2025 года.Стоимость продажи 155 млн.рублей. Без комиссии.

Инвecтициoнный лот 127,5 м² в ЖK Cиреневый парк — Стpит-ритeйл на cвeрхинтенсивном трaфикeCтoимoсть: 57 375 000 ? (всегo 450 000 ? / м² — лучшая тoчкa входa в лoкации).Лoкaция: Мoсква, ул. Тагильcкая (10 минут пeшкoм oт метро Бульвaр Pокоcсoвcкого).Элeктpическая мoщнoсть: 25 кBт (идeaльнo для cетевoгo ритейлa).Планирoвка: Свoбоднaя, правильная геометрия, панорамные витринные окна.Генерация трафика: Эпицентр торговой активности района1. Соседство с гигантом ритейлаПомещение расположено вплотную к крупному сетевому супермаркету площадью 865 м². Этот торговый якорь ежедневно стягивает к вашему фасаду весь пешеходный и автомобильный поток жилого массива. Ваш будущий арендатор получает гарантированный синергетический эффект и стабильный поток покупателей с первого дня.2. Монополия на старый фондОбъект граничит с крупным сформированным кварталом старой жилой застройки, в которой полностью отсутствует встроенная коммерция. Жители этих домов исторически лишены инфраструктуры у дома и направляются за покупками именно к торговой линейке ЖК Сиреневый парк.3. Масштабное расширение локации (Новые клиенты)Район стремительно превращается в один из крупнейших жилых кластеров Москвы. В непосредственной близости возводятся сразу три грандиозных проекта от лидеров девелопмента, которые обеспечат колоссальный приток внешнего платежеспособного трафика:ПИК: активно строит и сдаёт два масштабных жилых комплекса — Лосиноостровский парк и Открытый парк.Брусника: возводит премиальный квартал ЖК Метроном.Прямая продажа от собственника. Объект полностью готов к сделке.