Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Арт. 127708343 Привлекательное предложение на продажу: коммерческого помещения с готовым бизнесом ПВЗ на улице Борисовские Пруды, д. 14 к. 4, Москва (100 метров от Метро)Ключевые факты Площадь: 133 м²Электрическая мощность: 9Входы: 2 отдельных входаРеклама: возможность установки рекламной вывески на фасадеЛокация: спальный район Москвы, на 1-й линии улицы, между выходами из метро БорисовоТрафик: насыщенное торговое окружение, высокий пешеходный трафикПарковка: открытая во двореАрендаторы/готовый бизнес: Озон, салон маникюра, интернет магазин, дом быта (есть постоянный кэш-флоу)Коммерческие условияЦена продажи: 31 500 000 руб.Ежемесячный доход с аренды и готового бизнеса: 400 000+Почему это выгодное предложениеХорошая окупаемость: покупатель получает готовый бизнес + существующих арендаторов и стабильный денежный потоком с первого дня.Надежная клиентская база: арендаторы (салон маникюра, дом быта, интернет магазин) обеспечивают постоянный поток посетителей и стабильный оборот.Визуальная привлекательность и брендирование: два входа дают отличные возможности для брендирования и увеличения конверсии.Локационная привлекательность: близость к метро Борисово, первая линия улицы и насыщенная торговая среда создают высокий уровень узнаваемости и трафика.Гибкость использования: помещение подходит как для розничной торговли, так и под логистический/пункт выдачи заказов (ПВЗ), что особенно актуально для e-commerce и курьерских сервисов.Инфраструктура и удобства: возможность увеличения мощности до 15 кВт позволяет размещать технику и сервисы без дополнительных инвестиций, рядом есть парковка для клиентов, что повышает лояльность покупателей.Плюсы для покупателяВозможность продолжать сотрудничество с текущими арендаторами и переоформление ПВЗ и сохранить текущую доходность.Потенциал для расширения и ребрендинга под другой формат без больших вложений.Хорошие условия по вывеске и визуальной коммуникации с прохожими.Прозрачная финансовая картина: понятные арендные доходы по текущим контрактам.Звоните с 9.00 до 21.00

Продажа углового торгового помещения 97,7 м2 в ЖК Никольские луга, Варшавское ш., д. 280 корпус 3 (20 мин. транспортом от метро ''Улица Скобелевская''. МЦД-2 ''Щербинка'' расположена в 15 минутах ходьбы от кварталаПомещение угловое 97,7 м2 на 1 этаже, с двумя отдельными входами. Открытая планировка, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на две стороны по фасаду.Помещение располагается в центре жилого массива, Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Общее количество квартир в жк 11 500. Количество жителей по завершении строительства около 28750 человек.Стоимость 50 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового здания 606,5м2 у ЖК ''Режиссер'' ул. Вильгельма Пика вл. 3А с1 (15 минут пешком от м. Ботанический сад). 1 линия домов!Отдельно стоящее 2-х этажное здание. 1 этаж: 274 м2. 2 этаж: 262 м2. Высота потолков: от 3,47 до 3,5 м. Входная группа: 1 вход с главного фасада, 1 вход с торца здания, есть подъезд для разгрузки, под помещением нет паркинга. Eдинствeнный oтдельнo cтоящий тoргoвый oбъект на тeрритopии ЖK ''Режиссер'', центральное местоположение, напротив главного входа и рядом с центральным въездом в жилой комплекс. Здание с премиальной отделкой под офис, готово к использованию. Высокий потенциал: Подходит для различных видов деятельности: торговля, медицинский центр, частный детский сад, магазин, шоу-рум, представительский офис.Жилой комплeкс ''Pежиccер'' предcтавляeт coбoй мoнолитно-кирпичные здaния. На oгoрoженнoй и oхрaняемой теpритории oргaнизовано видeонаблюдение, детские игpовыe кoмнaты и зоны для oтдыxа. Пpeдусмoтpены гoстeвые aвтоcтоянки, подзeмный двуxуpовнeвый паркинг. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, супермаркеты, кафе, рестораны и фитнес-центры. На территории построено 3 дома с общим количеством квартир более 981 шт. и населением более 1 700 человек. Стоимость продажи 258 217 375 рублей, включая НДС. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 33,9 м2 с арендатором на Рязанском проспекте, д. 44 (2 минут пешком от метро Рязанский проспект). Помещение площадью 33,9 м2 располагается на 1 этаже, свободная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 2,7 м. Электрическая мощность 7 кВт. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на выходе из метро Рязанский проспект. Дом не входит в программу реновации. Интенсивный пешеходный трафик вдоль объекта. Соседи-арендаторы: продуктовый магазин, кофейня, салон красоты.Арендатор: пункт выдачи ''Wildberries'',(франшиза), месячная арендная ставка 160 000 руб., коммунальные услуги возмещаются арендатором, договор от 14 апреля 2025г. на 11 мес., индексация 7% в одностороннем порядке. Окупаемость 9,8 лет.Стоимость 18,9 млн. рублей. Без комиссии.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.Помещение площадью 59,6 кв.м, находится на первой линии домов, в 1 минуте ходьбы от станции метро ''Тушинская'', интенсивный пешеходныйи автомобильный трафик вдоль помещения.Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.Арендатор: Аптека. МАП - 300 000 рублей.Окупаемость 12 лет, доходность 8,3 %Все центральные коммуникации, электрическая мощность 30 кВт. [Лот #24088]

Лот 158521.Продажа торгового помещения под автомойку 257.9 м2 в новом ЖК ''Era'', корпус 2 (9 минут транспортом от метро Павелецкая). 1-я линия домов.ERA — премиум-квартал в Даниловском районе, вблизи метро Павелецкая (7минут пешком). Квартал из шести разноэтажных высотных корпусов в блистательном стиле ар-деко. Проектом предусмотрена вся необходимая общественная и социальная инфраструктура: детские образовательные учреждения, а также коммерческие помещения.В реализации сейчас первая очередь проекта, которая состоит из трех разновысотных корпусов от 27 до 33 этажей на 858 квартир. Для своих резидентов ERА открывает новый вид общественных пространств с собственной коммерческой инфраструктурой, расположенной по периметру корпусов и всего квартала. Здесь более двух тысяч квадратных метров для открытия бизнеса, в том числе два помещения с целевым назначением под детские образовательные учреждения.Ввод в эксплуатацию: до 3 кв.2026г.Характеристика объекта:Пoмeщeние пoд автoмойку 215,3 м2 и 42,6 м2 - тpи парковoчныx м/м, распoлагаeтcя в зоне пaркингa нa eдинcтвeнном въездe ( паркинг на 737 м/м). Bысoтa потолка 3,4м. Элeктpичecкaя мoщнoсть 44 кВт. Коммерческие условия:Стоимость: 98 000 000 рублей,Стоимость за м2: 379 845 рублейПДДУ

Лот 158520.Продажа торгового помещения62 м2 в новом ЖК ''Era'', корпус 2 (9 минут транспортом от метро Павелецкая). 1-я линия домов.ERA — премиум-квартал в Даниловском районе, вблизи метро Павелецкая (7минут пешком). Квартал из шести разноэтажных высотных корпусов в блистательном стиле ар-деко. Проектом предусмотрена вся необходимая общественная и социальная инфраструктура: детские образовательные учреждения, а также коммерческие помещения.В реализации сейчас первая очередь проекта, которая состоит из трех разновысотных корпусов от 27 до 33 этажей на 858 квартир. Для своих резидентов ERА открывает новый вид общественных пространств с собственной коммерческой инфраструктурой, расположенной по периметру корпусов и всего квартала. Здесь более двух тысяч квадратных метров для открытия бизнеса, в том числе два помещения с целевым назначением под детские образовательные учреждения.Ввод в эксплуатацию: до 3 кв.2026г.Характеристика объекта:Помещение на 1 этаже 33х этажного жилого дома, общей площадью 62 кв.м., ! угловое помещение, 4 витринных окон, 1 входа с 1й линии. Эл. мощность 12.4 кВт, высота потолков: 6.1м2, отделка: Shell core, открытая планировка.Коммерческие условия:Стоимость: 65 000 000 рублей,Стоимость за м2: 1 048 387 рублейПДДУ

Продажа торгового помещения 104,6 м2 в новом строящемся ЖК ''AMBER CITY'', корпус 4 (7 минут пешком от метро Беговая). Помещение 104,6 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 21 кВт. Место для размещения рекламы.Новый премиальный квартал ''AMBER CITY'' на Беговой. ЖК состоит из 3 корпусов переменной этажности (от 40 до 57 этажей), рассчитанных на 1 988 квартир.Стремящиеся ввысь небоскребы, благоустроенный парк с зонами отдыха для взрослых и детей ждут вас в западной части центра Москвы. Потрясающие виды на Москва-Сити и центр позволяют заряжаться их амбициозностью, не подчиняясь суете. В пешей доступности: станция метро Беговая 7 минут, станция D1 Беговая 5 минут, станция ж/д Беговая 12 минут. На автомобиле: Звенигородское шоссе 3 минуты, ТТК 5 минут, Москва-Сити 10 минут, Садовое кольцо 12 минут. Ввод в эксплуатацию 3-й квартал 2027 года. Стоимость 63 694 500 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 74,3 м2 на ул. Жигулёвская, д. 3А корпус 1 (10 минут пешком от метро Кузьминки). 2 линия домов.Помещение74,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: алкомаркет ''Красное и Белое'', договор на 10 лет с сентября 2023 года, 5% индексация по соглашению сторон.Стоимость 21,5 млн.рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 62,4 м2 с арендатором аптека в ЖК ''1-й Ясеневский'', корпус 2 (15 минут пешком от метро Корниловская). Помещение 62,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Место для размещения рекламы.''1-й Ясеневский'' — жилой комплекс класса комфорт плюс, строящийся на территории поселения Мосрентген в Москве. ЖК состоит из нескольких корпусов высотой от 6 до 18 этажей. Общая численность квартир в ЖК - 3700. Жилой комплекс строится в поселении Мосрентген. Оно расположено в Новомосковском административном округе (Новая Москва), рядом со МКАД и Киевским шоссе. Ближайшие к комплексу станция метро — ''Корниловская'', которая расположена в 15 минутах ходьбы от ЖК. Ввод дома в эксплуатацию 3 кв. 2026 г. Помещение расположено на 1 этаже в самом заселенном месте ЖК. С одной стороны заселенный комплекс домов по реновации, с другой - весь ЖК 1-й Ясеневский. Рядом расположен супермаркет. Через помещение будет проходить трафик по пешеходному бульвару от метро ''Корниловская''. Арендатор: федеральная сеть аптек ''Ригла'', месячная арендная плата 220 000 рублей со 2-го года аренды. Подписан предварительный договор аренды на 7 лет. Ежегодная безусловная индексация 5% с 3-го года аренды. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором. Окупаемость 10,6 лет.Стоимость продажи 28 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения на первом этаже жилого дома. Густозаселенный новый жилой комплекс Бунинские Луга. Удачное расположение в ЖК, постоянный пешеходный трафик. Помещение справа от второго подъезда. Высокие потолки. Помещение без отделки. Собственник - физическое лицо. Полная стоимость в договоре. Без обременений. Помещение приобреталось у застройщика.Потенциальная окупаемость менее 10-ти лет.

Лот 156599.Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 15и этажном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, 228к5 (ЖК ''1-й Ленинградский'', корпус 5) Район Молжаниново относится к Северному округу столицы и расположен вдоль Ленинградского шоссе.Комплекс состоит из 6 домов переменной этажности (от 12 до 15 этажей - все корпуса сданы и заселены!!), наземного паркинга, детского сада и школы.Количество квартир в ЖК 3 483, расчетное кол-во жителей 8 700 человек. Комплекс находится всего в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, сразу после пересечения с Международным шоссе.В 15 минутах пешком — МЦД (D-3) станция Молжаниново (Планерная) Ленинградского направления. В 3 минутах от комплекса есть автобусная остановка, курсируют автобусы до метро ''Планерная'' и ''Речной вокзал''.Помещение расположено в начале жилого массива, на въезде в ЖК, на внутреннем пешеходном трафике.Торговое окружение: КрасноеБелое, Горздрав, Буханка, Ароматный Мир, Пятерочка, Бристоль, Дикси, Улыбка радуги, ПВЗ, аптеки.Технические характеристики: Общая площадь: 129м2, назначение: свободное назначение, количество входов: 2 - оба на 1ю линию, количество этажей в помещении: 1, высота потолков: 4.1м (возможна организация антресоли), витринное остекление. Выделенная мощность: 25.8 кВт, Вентиляция: 200x200, Ш100, Нагрузка на пол: 800 кг/м²Вся современная инженерия.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 25 950 000 рублей с НДССтоимость за м2: 200 000 рублей.МАП потенциальный: 250 000 руб.ДКПн (ООО с НДС)

Продажа торгового помещения 38,3 м2 по адресу Проспект мира, д. 222 (1-2 минуты пешком от метро Ростокино). 1 линия домов.Помещение 38,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 5 м, сплошные витринные окна по фасаду. Место под рекламу.Многофункциональный комплекс ''Мираполис'' состоит из 4-х небоскребов высотой 33-35 этажей. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 г.Ежедневно через станцию МЦК Ростокино проходит 64 тыс. чел. (по данным Метростат). Комплекс расположен на проспекте Мира — крупной московской магистрали. По ней 8,2 км до Третьего транспортного и 11,5 км до Садового кольца. Рядом с кварталом проходит Московский скоростной диаметр (МСД). Удобная локация в 5 минутах на машине от станции метро ''ВДНХ'', в 400 м от МЦК ''Ростокино'' и быстрый выезд на главные транспортные магистрали позволяет всего за 30 мин. добраться до центра Москвы.Ограниченное количество небольших площадей в комплексе, будет огромный спрос от арендаторов. В соседнем помещении будет расположен единственный супермаркет.Количество резидентов комплекса составит свыше 5000 человек. Население в радиусе 1 км. составляет свыше 14 тыс. человек.Нескончаемый поток автомобилей и пешеходного трафика. Стоимость 45 600 000 рублей. Без комиссии.

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 268,4 м2Стоимость за 1 м2: 381 250 р. включая НДССтоимость площади: 102 327 500 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 415,6 м2Стоимость за 1 м2: 193 166,7 р. включая НДССтоимость площади: 80 280 065,0 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 3Планировка: открытаяНаличие с/у: , На этом же этажеСтатус: свободенВысота потолков, h: 3.00мХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытая

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 99,2 м2Стоимость за 1 м2: 325 333,3 р. включая НДССтоимость площади: 32 273 067,1 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 106,6 м2Стоимость за 1 м2: 325 333,3 р. включая НДССтоимость площади: 34 680 533,8 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 527,8 м2Стоимость за 1 м2: 261 967,9 р. включая НДССтоимость площади: 138 266 666,1 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: 2шт, ВнутриСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяБольшие окна по периметру здания. Ежегодная индексация 7%, Арендатор выполнил ремонт и начал деятельность, Отдельный вход, Большие окнапо периметру здания, Зона погрузки/разгрузки со двора,

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 95,2 м2Стоимость за 1 м2: 376 124,0 р. включая НДССтоимость площади: 35 807 000,1 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 73,3 м2Стоимость за 1 м2: 325 333,3 р. включая НДССтоимость площади: 23 846 933,6 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 318,7 м2Стоимость за 1 м2: 183 000 р. включая НДССтоимость площади: 58 322 100 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 5Планировка: открытаяНаличие с/у: , На этом же этажеСтатус: свободенВысота потолков, h: 3.00мХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытая

Бизнес-центр ''Валлекс'' класса BПлощадь: 97,3 м2Стоимость за 1 м2: 381 250 р. включая НДССтоимость площади: 37 095 625 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Старокалужское шоссе, 62, МоскваКласс: BПлощадь здания: 17 100 м2Полезная площадь: 17 100 м2Этажность: 9Налоговая: 28Год постройки: 1970Безопасность: ОхранаПарковка: 60м/м, Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Жилой дом ''Земляной Вал, 25'' класса BПлощадь: 18,9 м2Стоимость за 1 м2: 493 002,6 р. включая НДССтоимость площади: 9 317 750,0 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: улица Земляной Вал, 25, МоскваОкруг: Центральный административный округКласс: BПлощадь здания: 5 816,8 м2Полезная площадь: 5 816,8 м2Этажность: 9Налоговая: 9Год постройки: 1938Безопасность: Сигнализация, Видеонаблюдение, Кодовый замок/ДомофонПарковка: Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.

Административное здание ''Новослободская, 19с1 '' класса BПлощадь: 380,5 м2Стоимость за 1 м2: 366 053,4 р. включая НДССтоимость площади: 139 283 332,4 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ВнутриСтатус: свободенВысота потолков, h: 3.50мВыделенная мощность: 100 кВтХарактеристики зданияАдрес: Новослободская улица, 19с1, МоскваОкруг: Центральный административный округКласс: BПлощадь здания: 7 212,7 м2Полезная площадь: 7 212,7 м2Этажность: 3Налоговая: 7Год постройки: 1860Безопасность: Охрана, Сигнализация, ВидеонаблюдениеПарковка: Стихийная, Платная открытаяцоколь и 1-ый этаж

Жилой дом ''Земляной Вал, 25'' класса BПлощадь: 58,2 м2Стоимость за 1 м2: 1 554 696,4 р. включая НДССтоимость площади: 90 483 333,2 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: открытаяНаличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: улица Земляной Вал, 25, МоскваОкруг: Центральный административный округКласс: BПлощадь здания: 5 816,8 м2Полезная площадь: 5 816,8 м2Этажность: 9Налоговая: 9Год постройки: 1938Безопасность: Сигнализация, Видеонаблюдение, Кодовый замок/ДомофонПарковка: Платная открытаяДополнительные фотографии и планировки по данному блоку предоставляются по запросу при их наличии.