Продажа недвижимости

Арт. 136260233 Объект расположен в окружении дополняющей инфраструктуры: рядом отель, учебный центр и студия пилатеса/антигравити. Это создает стабильный поток аудитории, ориентированной на спорт, развитие и услуги для детей. Вокруг находится несколько школ и детских садов. Преимущества объекта: — помещение уже функционирует — удачная конфигурация под образовательный/спортивный сегмент — 100 м² по документам — понятная эксплуатация без сложной инженерии — два собственника, документы готовы к сделкеЗдесь уже есть готовая концепция использования, которая показывает жизнеспособность локации.Подойдет инвестору, который ищет: — стабильный арендный поток — ликвидный формат помещения — объект с понятной аудиторией — коммерцию без экспериментов и долгого запуска

Арт. 136259280 174,4 м² на первой линии Жулебинского бульвара — в 4 минутах от метро Станция метро Лермонтовский проспект. Локация, где арендатора не приходится искать: здесь бизнес держится за место.Объект находится в центре плотного жилого массива, на постоянном пешеходном потоке. Люди идут к метро, к остановкам, домой — и проходят мимо фасада. Именно поэтому здесь сидят не случайные арендаторы, а понятные сетевые игроки с долгосрочными договорами.Что получает инвестор: — 2 стабильных арендатора — МАП 390 000 ? — долгосрочные договоры — индексация — отсутствие зависимости от одного бизнеса — окупаемость около 12,7 лет для первой линии у метро — показатель, который сегодня уже сложно найти в МосквеАрендаторы: • федеральный алкомаркет — договор на 10 лет с 2024 года • ''Суши Шоп'' — 3-летний договор с ежегодной индексацией 7%Объект отлично читается с улицы: отдельный вход с фасада, рекламный потенциал, парковка прямо перед помещением. Высота потолков 3,3 м — комфортный формат под ликвидный стрит-ритейл.И главное — это не история сделать ремонт, найти арендатора, удержать ставку. Здесь уже выстроен денежный поток. С первого дня объект работает на собственника.Такие помещения обычно не продают в открытом рынке долго — потому что сочетание метро, первой линии, сетевых арендаторов и адекватной окупаемости в текущем рынке встречается все реже.Стоимость — 59,5 млн ?.

Продажа торгового помещения с арендаторами 174,4 м2 на Жулебинском бульваре, д. 14 (4 минуты пешком от метро Лермонтовский проспект). 1 линия домов.Помещение 174,4 м2, располагается на 1 этаже в пристройке к дому, смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,3 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом с метро, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендаторы: - сетевой алкогольный магазин, месячная арендная плата 260 000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 10 лет с сентября 2024 года. - Суши Шоп 40 м2 по ставке 130 000 рублей. Ежегодная индексация 7%. Договор на 3 года с мая 2025 года. Общая месячная арендная плата 390 000 рублей. Окупаемость 12,7 лет. Стоимость 59,5 млн. рублей. Без комиссии.