Продажа коммерческой недвижимости на улице Воронцовская в Москве

Собственник. Продажа готового арендного бизнеса с федеральным арендатором Красное & Белое в ЦАО. Договор еще на 7 летЕдинственный Алкомаркет в округе!Москва, Воронцовская ул., 34с1, Таганский район.Стоимость — 35 000 000 ?МАП — 250 000 ?ГАП — 3 000 000 ?Окупаемость — 11,7 летДДА на 10 лет от 07.12. 2023 годаПомещение:• площадь — 90 м²• 1 этаж• отдельный вход с улицы• прямая видимость с Воронцовской улицы• витрина вдоль пешеходного маршрута• действующий магазин.Локация:Объект расположен в сформированной жилой и деловой локации Таганского района ЦАО.До станций метро Крестьянская Застава и Пролетарская — около 250 метров / 5 минут пешком.В радиусе 500 метров проживает более 15 000 человек. Окружение формирует постоянный пешеходный поток в течение всего дня.В этом же доме расположен Wildberries, создающий дополнительный кросс-трафик, Ломбард.Инвестиционные преимущества:• федеральный арендатор Красное & Белое• долгосрочный договор аренды на 10 лет. осталось еще 7 лет • стабильный арендный поток — 250 000 ?/мес.• центральная локация Москвы — ЦАО• две станции метро в пешей доступности• первый этаж и отдельный вход. ликвидное помещение. • сформированное жилое и деловое окружениеЦена продажи — 37 500 000. Собственник физ лицо. Информация для агентов: сотрудничаем, рекламировать наши объекты нельзя.