Продажа коммерческой недвижимости на улице Вилиса Лациса в Москве

ПРОДАЖА ГАБ ОТ СОБСТВЕННИКА!Потенциальный ГАП на первый год 3 840 000 руб. Ежегодная индексация 10%. Часть помещения уже сдана в долгосрочную аренду с безусловной индексацией. Сдача второй части - на стадии переговоров.Совокупный, потенциальный МАП 320 тыс.ИДЕАЛЬНЫЙ выбор для инвестиций в стабильный арендный бизнес сейчас!Доходность: ~11,5%Окупаемость без индексации: ~8,7 летС индексацией: ~6,57 лет.Сценарии инвестирования:No1- Вы можете купить помещение СЕЙЧАС: использовать свободные 120 кв.м. под нужды вашего бизнеса и с первого дня получать гарантированный доход от уже сданной части помещения, No 2- Можете оставить пред-заявку на покупку и купить помещение сразу после сдачи нами в аренду вакантной части и начать ЗАРАБАТЫВАТЬ на росте стоимости актива, как ГАБ,No 3 - Либо продолжать держать деньги в депозите, надеясь на то, что ваши потери в виде НДФЛ (-15%) и инфляции (-8%) не обесценят ваш капитал быстрее, чем он формально растёт на бумаге.Помещение рядом (без арендатора и ремонта) продаётся на аукционе, с торгом вверх, по начальной стоимости 192 898 руб. за кв.м. Окончательная цена продажи будет выше.О предлагаемом нами помещении: готовый арендный бизнес, в собственности у физлица.Адрес: Москва, ул. Вилиса Лациса, 38к2 — в жилом комплексе комфорт-класса в районе Северное Тушино, СЗАО. Дом новый, сдан в эксплуатацию в 2021 году и полностью заселен.Первый этаж, высокая проходимость.Общая площадь: 162 м² с двумя отдельными входами.Помещение разделено на 2 части.Одна часть (42 кв.м. уже сдана в долгосрочную аренду под ПВЗ).120 м² — в процессе переговоров с потенциалтными арендаторами.Высота потолков: 4,4 м — максимум полезного объема.Центральные коммуникации, 44 кВт электроэнергии.В помещении установлены:• приточно-вытяжная вентиляция• пожарно-охранная сигнализация• видеонаблюдениеПреимущества локации:Объект расположен в одном из комфортных жилых районов Москвы — Северное Тушино, с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой.Несколько минут пешком до остановок общественного транспорта — автобусы и трамваи ходят регулярно.Удобная транспортная доступность:• до станции метро Планерная — пешком ~15-20 мин• рядом крупные магистрали: ул. Героев Панфиловцев и МКАД — быстрая связь с другими районами столицы.Жилой массив с высоким потенциалом клиентов и постоянным трафиком.Рядом с домом — крупные продуктовые магазины и торговые сети: ВкусВилл, Винлаб, Пятёрочка — которые обеспечивают дополнительный пешеходный трафик.Парк, зоны отдыха и развитые пешие маршруты в шаговой доступности — создают комфортную среду для посетителей бизнеса.Объект готов ''под ключ''!Организуем показ в удобное время.Вышлем коммерческое предложение по запросу.Звоните!