Продажа коммерческой недвижимости на улице Вернадского проспект в Москве

Продажа торгового помещения 450 м2 на проспекте Вернадского, д. 94к1 (8 минут пешком от метро Юго-Западная). Первый этаж 411 м2, антресоль 39 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход, высота потолка 4,25 м. Электрическая мощность 200 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Стоимость продажи 67 000 000 рублей. Без комиссии.

Окупаемость 9 лет!!!С первых дней открытия магазин показывает отличные показатели по росту товарооборота (апрель 2025г - 13,6 млн.).3 отдельных входа: два с первой линии ул. Крупской (вход и зона разгрузки), третий во дворе. Высота потолков 3 м., зальная планировка.Ключевые параметры:Площадь помещения: 477,5 м²Арендатор: Федеральная сеть МагнитДДА: 10 лет от 04.07.2025г.МАП: 1 700 000 руб./мес.ГАП о6ъекта 20 400 000 руб.Электрическая мощность: 80 кВт.Индексация: безусловная 4% (с третьего года аренды).Привязка к РТО - 6%.Окупаемость: 9 летЦена: 183 600 000 руб. Все подробности по телефону.