Продажа коммерческой недвижимости на улице Шеногина в Москве

Лот 157660.Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором Serf Coffee в современном жилом квартале на Шелепихинской набережной д. 40, стр. 1Помещение расположено на первой линии, имеет отдельный вход, витринные окна и возможность размещения заметной вывески. Локация отличается активным пешеходным трафиком, плотным жилым окружением и удобной транспортной доступностью. Объект уже сдан в аренду и формирует стабильный денежный поток.Жилой квартал расположен на Шелепихинской набережной Москвы-реки. Прямые выезды ведут на ТТК, Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта и станции метро.Торговое окружение:Жилой квартал бизнес-класса, набережная, прогулочная зона, локальный ежедневный трафик жителей, кофейни, магазины, сервисные операторы и объекты повседневного спроса.Технические характеристики:Помещение площадью 89,9 м² на первом этаже.Отдельный вход.Свободная планировка.Панорамное витринное остекление.Возможность размещения вывески.Формат — street retail / помещение свободного назначения.Текущее использование — кофейня.Коммерческие условия:Арендатор: Serf Coffee.МАП: 400 000 ?.ГАП: 4 800 000 ?.Индексация: 7% ежегодно.Срок договора аренды: 5 лет.Стоимость продажи: 100 000 000 ?.Доходность: 4,8% годовых до индексации.Окупаемость: 20,8 лет.