Продажа коммерческой недвижимости на улице Севастопольский проспект в Москве

Номер в базе: 9901784. Торговое помещение расположено по адресу: Москва, Севастопольский пропект, д. 37Общая площадь: 1537,3 м2Находится на 1-м и -1-м этажах жилого дома1-этаж: 805,5 м2-1-этаж: 731,8 м2Дом НЕ идет под реновацию!Высота потолков :3,5 мШесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двораС торца здания организована зона разгрузки с дебаркадеромОбъект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывескиПланировка открытаяВ помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количествеПарковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные местаИнтенсивный пешеходных и автомобильный трафикПомещение на 100% занято активно развивающимися арендаторами: Пятерочка(680,6 кв.м.)- 1-й этаж, ОЗОН(45,6 кв.м.)-1-й этаж,Яндекс Маркет(60 кв.м.)-1-й этаж, Автозапчасти( 717,9 кв.м.)- цокольЧистая прибыль по помещению за вычетом абсолютно всех расходов составляет 20 116 000 рублей в годОкупаемость за вычетом ВСЕХ расходов 8,9 летКод пользователя: 186278

Продажа торгового помещения 84,5 м2 с арендаторами на Севастопольском проспекте, д 71к1 (15 минут пешком от метро Каховская). Помещение 84,5 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 8 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендаторы: пункты выдачи ''OZON'' и ''Яндекс Маркет'', договор аренды на 5 лет с 2025 года, арендный поток по всем арендаторам 245 000 рублей, безусловная индексация 6%, окупаемость 13,8 лет. Стоимость продажи 43 000 000 рублей включая НДС 7%. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 1537,3 м2 на Севастопольском проспекте, д. 37 (16 минут пешком от метро Нагорная). 1-я линия домов. Первый этаж 805,5 м2, подвал 731,8 м2, открытая планировка, шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве. Качественный ремонт. Место для размещения рекламы на фасаде. Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. В 100-та метрах от помещения есть огромный городской паркинг по 40 рублей в час, он всегда пустой. Дом не идёт под реновацию. Арендаторы: Первый этаж - 681 м2 сетевой супермаркет ''Пятерочка'', договор аренды с апреля 2023 года сроком на 10 лет, индексация 5%, арендная ставка 1 221 000 рублей, ПВЗ ''OZON'' - 45,6 м2, договор аренды подписан на 11 месяцев с 2023 года, арендная ставка 115 000 рублей, Яндекс Маркет - 53,8 м2, подписан договор аренды, арендная ставка 99 500 рублей, Подвал - 717,9 м2 с арендатором магазин ''Автозапчасти'', подписан договор аренды, арендная ставка 280 000 рублей, Месячный арендный поток по всем арендаторам 1 715 500 рублей. Окупаемость 9 лет. Стоимость продажи 180 млн. рублей. Без комиссии.