Продажа коммерческой недвижимости на улице Пятницкое шоссе в Москве

Предложение на продажу 35675. Премиальное торговое помещение в локации с отличной транспортной доступностью . . Выгодное расположение: Пятницкое ш, д. 8 — идеальное место для бизнеса! Объект находится в пешей доступности от двух станций: метро ''Волоколамская'' и станции МЦД-2 ''Волоколамская'' (наземное метро). . . Ключевые преимущества локации: . Расположение на оживленном Пятницком шоссе (близка к МКАД) -Статус Москва . Рядом остановка общественного транспорта . Плотный жилой массив — гарантированный поток покупателей . Благоустроенный район с парком Митино . . Технические характеристики объекта: . Встроенно-пристроенное здание к жилому дому . Общая площадь: 2462,5 м² . Земельный участок: 0,5 Га . Электрическая мощность: 235 кВт . Водоснабжение: суточный лимит 5,7 м . Полная доступность для маломобильных групп населения . . Финансовая привлекательность: . - Средняя годовая выручка: 32 млн рублей с ндс 22% . - Надежный якорный арендатор — сеть ''Магнит'' . - Долгосрочный договор аренды на 10 лет . - РТО 7% . - Дополнительно на 953 метрах в подвале сидит Кладовкин + запчасти склад и выдача. . Что приносит 350 тыс в месяц. . . Особые преимущества: . Готовый бизнес с отлаженной системой работы . Стабильный поток посетителей . Развивающаяся инфраструктура района . . Уникальное предложение на рынке для инвесторов: приобретая этот объект, вы получаете стабильный доход с арендаторами с долгосрочными договорами. Этажи с -1 по 1. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет и 7 меc. Доходность: 10.43%. Доходность: 10.43%. Присутствует арендатор: Магнит. Без комиссии.

Лот 143627. Продажа здания торгового центра. Адрес: СЗАО, район Митино, Пятницкое шоссе, дом 3. На въезде в огромный спальный район Митино - более 300 000 жителей. 300 метров от метро Волоколамская. 10 минут на автобусе от метро Тушинская. Также доступные маршруты от м. Речной Воказл, Сокол, Строгино, Митино. Удобные развязки с вылетными магистралями и МКАД. Собственная охраняемая парковка на 300 м/м. Рядом домовая церковь. Высокая степень визуализации и широкие возможности для редевелопмента. Технические характеристики Отдельно стоящее 3-этажное здание с цокольным этажом. Общая площадь: 9664,4 м² (-1 уровень: м², 1 этаж: м², 2 этаж: м², 3 этаж: м²). Состояние отделки: с ремонтом. Площадь парковки 3 800 м². Городские коммуникации. Земельный участок: 0,78 Га в аренде у города на 49 лет. Коммерческие условия Стоимость: 1 000 000 000 рублей. Цена за 1 м²: 103 373 рублей.

Продажа торгового помещения 2 462,5 м2 с арендатором супермаркет ''Магнит'' на Пятницком шоссе, д. 8 (9 минут пешком от метро Волоколамское). 1 линия домов. Помещение занимает первый этаж 1509,3 м2 и подвал 953,2 м2, смешанная планировка, несколько входов, есть зона разгрузки, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 212 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение расположено в пешей доступности от станции подземного метро Волоколамская и наземной одноименной станции Волоколамская МЦД-2 Нахабино Подольск (Московские Центральные Диаметры т.н. наземное метро), запущенной в конце 2019 года. Расположено на оживленном Пятницком шоссе около автобусной остановки в окружении плотного сформированного жилого массива. Рядом находится Ландшафтный парк Митино. Арендатор: 1. Супермаркет ''Магнит'', договор аренды на 10 лет с сентября 2024 года, месячная арендная плата 7% от РТО или 3 000 000 рублей включая НДС, индексация с 2027 года. 2. Сеть ''Кладовкин''(цоколь, 608 м2), договор аренды на 10 лет с апреля 2026 г., месячная арендная плата - 254 000 р., индексация 5% (безусловная). 3. Пункт выдачи автозапчастей, договор аренды на 11 месяцев с марта 2026 г., месячная арендная плата - 112 200 р. Общая арендная плата - 3 366 000 р. Окупаемость 9,7 лет. Стоимость продажи 390 млн рублей включая НДС. Без комиссии.

Лот 160512. Продажа торгового помещение в СЗАО г. Москвы, р-н Митино, Пятницкое шоссе, д. 16 корп. 4 (10 минут пешком от метро Волоколамская). Дом . Первая линия домов, высокий пешеходный трафик, большой рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Вечерняя сторона, на въезде в спальный район численностью 195 тысяч жителей. Сложившееся торговое окружение, рядом расположен супермаркет ''Виктория''. Технические характеристики: Общая площадь 88 кв.м. 1 этаж 17-этажного жилого дома 1997 года постройки. Общая площадь: 88 м² 2 Входа с первой линии на входе в пекарню, возможность вывода дополнительной мокрой точки. Коммерческие условия: ~ Арендатор пункт выдачи заказов Вайлдбериз (не франшиза, головной офис!) - Договор от ноября 2025г/ индексация 10% по соглашению сторон ~ МАП 300.000 рублей / ГАП 3.600.000 рублей ~ Стоимость продажи - 35.000.000 рублей ~ Стоимость за м.кв. - 397.700 рублей ~ Продажа по ДКП от физ. лица

Продажа торгового помещения 44 м2 с арендатором аптека ''ЗдравСити'' на Пятницком шоссе, д. 56Б (10 минут пешком от метро Пятницкое шоссе). 1 линия домов. Помещение 44 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, рядом сетевые арендаторы. В доме всего несколько коммерческих помещений. Арендатор: аптека ''ЗдравСити'', месячная арендная плата 140 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет. Аптека на ремонте. Стоимость 21,5 млн. рублей. Без комиссии.