Продажа коммерческой недвижимости на улице Производственная в Москве

Продажа торгового помещения 58,7 м2 с арендатором аптека ''Здесь Аптека'' в жилом комплексе Лучи ( 2 этап, корпус 6) (8 минут пешком до стации МЦД ''Новопеределкино''). 1 линия домов.Помещение 59 м2, располагается на 1 этаже, угловая открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 11 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Планируется интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.Рядом будут расположены два супермаркета. В 8 минутах ходьбы станция МЦД-4 ''Новопеределкино''Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2027 года. Заселение - 3 квартал 2027 год.Арендатор: сеть аптек ''Здесь аптека'' (подписан предварительный договор аренды), коммерческие условия: 3 месяца каникулы, с 4 по 12 месяц - аренда 240 000 рублей, с 13 месяца месячная арендная плата 270 000 рублей, далее безусловная индексация 5%. Договор аренды будет подписан на 5 лет. Стоимость 38,5 млн. рублей. Без комиссии.

Лот 143771.Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК Лучи, по адресу: г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, улица Производственная 10к2. 1-я линия домов с улицы Производственная. До метро Солнцево 5 минут пешком. В ЖК Лучи 9 корпусов, по 2 500 квартир в каждом корпусе. Напротив построен жиой массив ЖК Лучи 2. Выгодная цена по сравнению с покупкой у застройщика пустого помещения. Арендаторы ПВЗ Озон и ВайлдберризТехнические характеристики:-Общая площадь 131.5 кв.м. -Отдельный вход с фасада. -Эл. мощность 26 кВт.-1-й этаж жилого дома. -Открытая планировка.-Высота потолков 6 м.-Витринное остекление.-Место для размещения вывески на фасаде.-Есть 20м2 антресоль над вб.Коммерческие условия:Стоимость объекта 89 000 000 руб.Стоимость за кв.м. 676 807 руб.МАП 338 000 руб.ГАП 4 056 000 руб.