Продажа коммерческой недвижимости на улице Петра Алексеева в Москве

Продажа торгового помещения 110 м2 с арендатором ''Мама Ольга '' на ул. Петра Алексеева, д. 14 (15 минут пешком от метро Давыдково). 1-я линия домов. Угловое помещение 110 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность увеличена до 70 кВт. Места для размещения рекламы на фасаде. Помещение со свежим ремонтом, располагается на въезде в жилой комплекс ''Кутузов Град 2'', имеет постоянный пешеходный трафик. Соседи: пекарня French Bakery SeDelice, аптека 36,6, ВкусВилл, Салон Красоты и др.Арендатор: сеть фермерских магазинов ''Мама Ольга'', месячная арендная плата 700 000 руб. ежегодная индексация 7 %, срок договора до 2031 года. Окупаемость 10 лет. Стоимость продажи 85 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа здания 866.9 м2 с арендаторами на ул. Петра Алексеева, д. 12, стр. 23 (7 минут транспортом от м. Кунцевская). 1 линия домов.Двухэтажное торговое здание общей площадью 866,9 м2 из них 437.4 м2 на 1 этаже, 429,5 на втором этаже, смешанная планировка, 2 отдельных входа с фасада и 3 со двора, зона разгрузки, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: ЖК ''Кутузов Град I'', ЖК ''Кутузов Град II'' (общее количество квартир в ближайшем окружении в 2023 году - 5700), сеть фитнес-клубов ''World Class'', Кунцевские Бани, барбершоп ''Britva'' и другие. Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'' (414,5 м2), месячная арендная плата 1 050 000 рублей без привязки к ТО. Срок договора на 10 лет с мая 2021 года. Индексация 5%. Алкогольная лицензия получена.2. Второй этаж хостел. Месячная арендная плата 650 000 рублей.3. Первый этаж 61 м2, кафе ''Плов'', месячная арендная плата 200 000 рублей.Общий месячный арендный поток 1 900 000 рублей. Окупаемость 10,5 лет.Стоимость продажи 240 млн. рублей. УСН. Без комиссии.