Продажа коммерческой недвижимости на улице Коминтерна в Москве

Продается ГАБ 150 м² с минимальными рисками у метро Бабушкинская за счет устойчивого пула из 5 независимых арендаторов.Финансовые показатели:Общая стоимость: 17.590.000 ?МАП: 158.000 ?/мес (прогноз роста до 170.000 ? к концу года)ГАП: 1.896.000 ?/годДоходность: 10,8% годовыхОкупаемость: 9,3 годаРасходы на ЖКУ полностью компенсируются арендаторами.Арендаторы: пивной бар, оптика, электротовары, склад, молочная кухня.Схема сделки (переуступка 159-ФЗ):9.590.000 ? - стоимость переуступки (оплачивается при сделке)8.000.000 ? - остаток перед ДГИ в рассрочку до августа 2031 года (возможно досрочное погашение).

Продажа торгового помещения площадью 350,82 м2 в соврменном ЖК на ул. Коминтерна д.15 (8 минут транспортом от м. Бабушкинская). 1 линия домов.350,82 м2 на 1 этаже, открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада и один со двора, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду, есть зона загрузки. Электрическая мощность 113 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре огромного жилого массива с численностью населения более 16 тыс. человек, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: супермаркет ''Пятёрочка'', алкомаркет ''Ароматный мир'', аптека ''Планета Здоровья''.Арендаторы:1. Алкомаркет ''Винлаб'', индексация 5%.2. Магазин ''Вкусвилл'', индексация 5%.Стоимость продажи 185 млн. рублей. Без комиссии.