Продажа коммерческой недвижимости на улице Клязьминская в Москве

Код объекта: 424Продаётся готовый арендный бизнес в Москве.Нежилое помещение общей площадью 242,5 м² на 1-м этаже по адресу: ул. Клязьминская, д. 9, стр. 2. Объект расположен в центре сверхплотного жилого массива (более 15 000 домохозяйств, 43 000 жителей), что обеспечивает колоссальный пешеходный трафик.Помещение полностью сданы в аренду двум надежным сетевым операторам. Соседство с Пятёрочкой и Фикс Прайс создает дополнительный синергетический эффект и гарантирует стабильность локации.Информация об арендаторах:1. Улыбка Радуги (федеральный ритейлер)• Площадь: 150 м²• Договор: 5 лет• МАП: 450 000 ?• Индексация: +5% ежегодно (со 2-го года)2. Аптека Мелодия Здоровья (сетевой арендатор)• Площадь: 55 м²• Договор: 7 лет• МАП: 250 000 ?• Индексация: +7% ежегодно (с 14-го месяца)Финансовые показатели:• Общая площадь: 242,5 м²• Окупаемость: 10,4 года (без учёта индексации)• Стоимость продажи: 95 000 000 ?Преимущества объекта:• Два сетевых арендатора с долгосрочными договорами.• Безусловная индексация (5% и 7%), гарантирующая ежегодный рост доходности.• Техническое оснащение: Эл. мощность 80 кВт, потолки 3,5 метра.• Удобство для клиентов: Наземная парковка непосредственно перед входом.• Юридическая чистота: Документы полностью готовы к сделке.Это предложение идеально подходит для инвесторов, нацеленных на приобретение ликвидного актива в Москве с прозрачной экономикой и защитой от инфляции.Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию и обсудить условия сделки!

ГАБ 242 м² | 3 APEHДATОРА | 800К/МEС | 10% ДOХОДПpодаeтcя помещeниe c apендаторaми в Моcквe — гoтовый apeндный бизнеc c дивepсифицирoванным дoxoдoм. Moсква, ул. Клязьминскaя, 9с3 1 этaж, пeрвая линия Плoщaдь: 242,5 м² КЛЮЧЕВOE ДЛЯ ИНBECTОPA 3 арeндaтоpa — cнижение pискoв Доход: ~800 000 ?/мес Доходность: ~10% Долгосрочные договоры Индексация до 57% ежегодно Формат: устойчивый саsh flоw без зависимости от одного арендатора АРЕНДАТОРЫ Улыбка радуги — 150 м² Мелодия здоровья — 55 м² Доп. арендатор — 20 м² Сегменты: товары повседневного спроса + аптека ФИНАНСЫ— Стоимость: 100 000 000 ?— Доход: ~9,6 млн ?/год— Окупаемость: ~10,4 года— Рост дохода за счет индексации ОБЪЕКТ Потолки: 3,5 м Электричество: 80 кВт 2 входа Центральные коммуникации Зона разгрузки ЛОКАЦИЯ— Плотный жилой массив— Сформированная торговая среда— Соседи: Пятерочка, FiхРriсе, Оzоn, WВ— Большой жилой фонд вокруг Стабильный поток покупателей ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО— Несколько арендаторов защита от простоя— Повседневный спрос стабильность— Средний чек входа широкий круг инвесторов— Высокая ликвидность ДОПОЛНИТЕЛЬНО— Полный пакет документов— Быстрый выход на сделку— Возможность покупки на юр. лицо Пишите / звоните — отправлю договоры аренды и финмодельТакие объекты быстро находят покупателя.

Продажа торгового помещения 252 м2 с арендаторами на ул. Клязьминская, д. 9с2 (15 минут транспортом от метро Яхромская). 1 линия домов.Помещение 252 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два входа, высота потолка 3,5 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Огромный жилой массив 15361 домохозяйство, 43909 человек. Интенсивный пешеходный трафик.Арендаторы: 1. Магазин ''Улыбка Радуги'', площадь 150 м2, договор аренды от 04.12.2025 года, месячная арендная плата 450 000 рублей.2. Аптека ''Мелодия Здоровья'', площадь 66,52 м2, договор аренды от 26.11.2025 года, месячная арендная плата 250 000 рублей.Общий месячный арендный поток 800 000 рублей.Стоимость продажи 95 млн.рублей. Без комиссии.