Продажа коммерческой недвижимости на улице Хорошевское шоссе в Москве

Единственная свободная уступка в БЦ Aspace (Класс А). В свободном рынке лотов здесь больше нет. Отдаем актив с правильной формой и панорамным остеклением на втором этаже. Цифры лота 1:Общий прайс: 110 700 000 ?Площадь: 123 м²Цена метра: 900 000 ?. Цифры лота 2: Общий прайс 84 630 000 ?. Цена метра: 910 000 ?. Учитывая, что аналогичный Класс А на первой линии сейчас уверенно пробивает отметку в миллион за квадрат, это отличная точка входа для инвестора.Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027 года.Экономика и трафик (почему это будет генерить кэш):Локация: Хорошевское шоссе 39А. Первая линия. До метро (Полежаевская / Хорошевская) ровно 30 метров. Трафик: 5000+ сотрудников самого бизнес-центра, транзит к новому ЖК Jois, застройка на Зорге и Куусинена. Плюс рядом строится крупнейший МФЦ Москвы.Прогнозный ГАП: ~10,45 - 12 млн ?Доходность: ~ 10% годовых.Условия сделки:Полностью белая история. Уступка от физлица (эскроу). Полная стоимость в договоре. Согласие застройщика получено. Имеется пул помещений от этого же инвестора на этаже 1. Обсуждаем по запросу.

Продажа торгового помещения 101 м2 с арендатором Студия флористического дизайна ''Флореллино'' на Хорошевском шоссе, д. 38с3 (10 минут пешком от метро Беговая). Помещение состоит из двух объединённых помещений: первый этаж 37 м2 и 26 м2 и антресоль 38 м2, открытая планировка, два входа, высота потолка 5,6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 16 кВт. Доступ в помещение 24/7. Место для размещения рекламы.Преимущества локации: - Высокая плотность населения, - В соседних домах располагаются Винлаб, Вайлдбериз, Озон, Кафе, Магнит, Пятерочка, Лента, Азбука вкуса, - обеспеченное население, - быстрый доступ к центру Москвы, - рядом с транспортной развязкой, в шаговой доступности от метро Беговая, - достойный пешеходный трафик, - развивающийся район. Арендатор: Студия флористического дизайна ''Флореллино'', договор аренды с 2024 года до 2030 года, арендная ставка 350 000 рублей. Стоимость продажи 38 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 27,4 м2 с арендаторами на Хорошёвском шоссе, д. 34 (5 минут пешком от метро Беговая). 1 линия домов.Помещение 27,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, дизайнерская внутренняя отделка с полной заменой всех коммуникаций, отдельный вход с фасада - весь трафик из ГИТРа, ЖК ''Авиатика'' и крупного жилого массива проходит мимо входа в помещение, высота потолка 3,5 м, окна по фасаду. Установлены приборы учета электричества, воды. Электрическая мощность 25 кВт. Бесплатная парковка на 80 машин и место для разгрузки. Наружная реклама с двух сторон фасада дома. Cупеpнадёжные арендатоpы. Представители caмoго живучeго ceгмента общественногo питания. Нe страшны ни кризисы, ни карантины. Арендатор: Московская сеть ''Шаурма хот-доги'', арендная ставка после вычета всех расходов 180 000 рублей в месяц, безусловная индексация аренды 7%. Окупаемость 10,6 лет. Стоимость продажи 21 900 000 рублей. Без комиссии.