Продажа коммерческой недвижимости на улице Хабаровская в Москве

Предложение на продажу 65362.Отличный объект под инвестиции: стабильный доход, сетевой арендатор! . . Удобный выезд на МКАД, в пешей доступности метро Щёлковское. Высокий трафик, так как объект находится в жилом доме. 1 этаж, 1-я линия дома, по близости нет других пвз Ozon. Огромным плюсом является то, что возможна как совместная продажа двух готовых бизнесов, так и продажа по отдельности. . Безусловная индексация, постоянный рост выручки и долгосрочный договор, являются гарантией и отличным показателем для собственника.. . Надёжные федеральные сетевые арендаторы . Ozon и Вин Гараж . . МАП 330.000 . Индексация 3% . 214м2 . Ozon - 64м2 . Вин гараж - 150м2 . Гараж договор на 7 лет, озон на 11 месяцев. Два санузла.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 6 меc. Ежегодная индексация: 3%. По первому году: 9 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 11.76%. Доходность c индексацией: 11.76%. По первому году: 10.53%. Присутствует арендатор: ПВЗ Озон, Вин Гараж. Срок договора: 7 лет.Без комиссии.

Продажа торгового помещения 168,8 м2 с сетевыми арендаторами на ул. Хабаровская, д. 8 (25 минут пешком от метро Бибирево). 1 линия домов.Помещение 168,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, напротив остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Сбербанк, аптека ''Вита'', магазин ''Мясницкий ряд'', магазин ''ВкусВилл''. Арендатор: продуктовая сеть ''Магнит'', месячная арендная плата 600 000 рублей или 5% от товарооборота. Договор аренды подписан на 10 лет с ноября 2025 года. Ежегодная индексация 5% по соглашению сторон. Занимает площадь 131,8 м2.Арендатор: сетевая аптека ''Горздрав'', месячная арендная плата 200 000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с ноября 2025 года. Ежегодная безусловная индексация 6%. Занимает 37 м2. Окупаемость 9,7 лет. Стоимость 93 млн. рублей. Без комиссии.

Готовый бизнес. Торговое помещение с супермаркетом Магнит (ГАБ). М. ЩёлковскаяФинансовые показатели:Стоимость объекта: 70 000 000 руб.Арендатор: Продуктовый супермаркет Магнит (федеральная сеть, абсолютная надежность).Договор: Долгосрочный на 10 лет с регистрацией в Росреестре.Окупаемость: 9,7 лет. Доходность 10,3%.Преимущества лота:Непотопляемый арендатор: Продуктовый ритейл — самый устойчивый защитный актив в любой кризис.Идеальное расположение: Помещение находится на 1-й линии ул. Хабаровская, д. 8. Автобусная остановка — прямо перед входом.Готовый трафик: Огромный спальный район за домом обеспечивает Магниту стабильно высокий средний чек и постоянный поток покупателей.Локация и Трафик:Адрес: Москва, ул. Хабаровская, д. 8 (ВАО, Гольяново).1-я линия домов: Огромный спальный микрорайон (в радиусе 500м живет более 15 000 человек). Вечерняя сторона улицы.Транспортный хаб: Автобусная остановка находится прямо напротив входа в помещение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал фасада.Техническое состояние: Помещение полностью оборудовано по стандартам бренда Магнит (вентиляция, кондиционирование, профессиональный свет). Отдельный вход с улицы, удобная зона разгрузки.Потолки: 4.2 м, открытая планировка.Юридический статус:Продавец: ИП на УСН (доходы минус расходы 15%). Чистая история объекта, прямая продажа, без скрытых комиссий и НДС. Ограничений и обременений нет.Документы готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы и вышлю копию договора аренды!

ГАБ 168.8 м² с Магнит и Горздрав. Окупаемость 9.7 лет! М. Щёлковская. Стоимость объекта: 93 000 000 руб.Месячный арендный поток (МАП): 800 000 руб.Годовой арендный поток (ГАП): 9 600 000 руб.Срок окупаемости: 9.7 лет (без учета ежегодной индексации).Доходность: 10.3% годовых — лучшее предложение в локации!Преимущества для инвестора: Два топовых федеральных ритейлера: Продуктовый гигант Магнит и аптека Горздрав.Поток арендаторов диверсифицирован.Договоры аренды подписаны на 10 и 7 лет.Свежий сетевой ремонт, установлены кондиционеры, вентиляция, торговое освещение.Адрес: Москва, ул. Хабаровская, д. 8 (ВАО, Гольяново). 1-я линия домов: Огромный спальный микрорайон (в радиусе 500м живет более 15 000 человек). Вечерняя сторона улицы.Автобусная остановка находится прямо напротив входа в помещение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал фасада.Площадь: 168,8 кв.м (1-й этаж жилого 12-эт. дома).Высота потолков 4.2 м, открытая планировка.Отдельный вход с фасада.Мощность: 30 кВт (достаточно под текущую деятельность).Собственник: ИП на УСН (15% доход-расход).Сделка абсолютно прозрачная, быстрый выход на ДКП. Обременений нет.Рассмотрим все конструктивные предложения. Звоните, оперативно предоставлю договоры аренды и организую показ.