Продажа коммерческой недвижимости на улице Генерала Тюленева в Москве

Продаётся отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом — масштабная площадка под коммерческий проектИщете объект с высоким трафиком и готовыми инфраструктурными преимуществами? Предлагаем к продаже капитальное здание общей площадью 1 594,4 м² с земельным участком 2 640 м². Локация — в 140 метрах от станции метро Генерала Тюленева: объект находится в прямой видимости от вестибюля, что обеспечивает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.Земельный участок и срокиЗемельный участок находится в аренде до 31 октября 2065 года — это даёт долгосрочную стабильность и предсказуемость для бизнеспланирования и инвестиций.Технические характеристикиЭтажность: 2 этажа + подвал.Высота потолков: от 2,8 до 5,1 м — позволяет реализовать разные сценарии зонирования: от торговых залов до офисных пространств с антресолями.Электрическая мощность: 150 кВт — достаточный резерв для энергоёмких форматов (общепит, ритейл, сервисы).Коммуникации: центральные — ХВС, ГВС, канализация, газ.Доступ и логистика: несколько входов (с фасада и со двора), удобный подъезд и выезд для большегрузного транспорта, оборудованная площадка для разгрузки и погрузки на заднем дворе.Уникальные пространства и инфраструктураБольшая веранда на 1м этаже на пересечении двух улиц — идеальна для летней террасы, входной группы или уличной зоны обслуживания.Патио 170 м² на 2м этаже — премиальное пространство для мероприятий, лаунжзоны или дополнительной сервисной площади.Собственная парковка на 15 машиномест во дворе — важное конкурентное преимущество для клиентов и сотрудников.Локация и окружениеБыстрый выезд на МКАД, Ленинский проспект и улицу Профсоюзная.Высокая проходимость и сформированный потребительский поток за счёт соседства с крупными сетевыми арендаторами: ВкусВилл, пекарня Буханка, Wildberries, Ozon, Яндекс Лавка, Domino Pizza, аптека Планета Здоровья, супермаркет Супер Лента, Яндекс Маркет и др.Текущее состояние и возможности для инвестораНа 2м этаже начаты ремонтные работы, часть арендаторов временно выведена. Это открывает возможность:Адаптировать пространство под собственные задачи с учётом индивидуальных требований,оптимизировать планировку на раннем этапе,сформировать новый пул арендаторов под целевую аудиторию.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 2-этажное отдельностоящее здание площадью 1594,4 м2, расположенное в 140 м от новой станции метро Генерала Тюленева! ЗУ площадью 2640 м2 в аренде до 31.10.2065 г. Начаты ремонтные работы на 2 эт., в связи с этим выселили половину арендаторов!Среди арендаторов: ВкусВилл, пекарня Буханка, Wildberries, Ozon, Яндекс лавка. Характеристики здания:- 2 этажа с подвалом,- несколько входов с фасада и со двора,- высота потолков 2,8-5,1 м,- эл.мощность 150 кВт,- центральные коммуникации (ХВС, ГВС, канализация, газ).Преимущества объекта, помимо удачного расположения в прямой видимости от метро: - большая шикарная веранда на 1 эт. на пересечении двух улиц,- патио площадью 170 м2 на 2 эт.,- собственная парковка на 15 м/м!Все это - потрясающие возможности для организации разнопланового бизнеса - от офисов до ресторана!Удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта, организована площадка для разгрузки/погрузки на заднем дворе. Наземная парковка во дворе.Соседи - сетевые арендаторы, которые также создают постоянный поток клиентов: Domino Pizza, аптека Планета Здоровья, супермаркет Супер Лента, Яндекс Маркет и др.Удобный и быстрый выезд на МКАД, а также на Ленинский пр-т и ул. Профсоюзная.