Продажа коммерческой недвижимости на улице Центральная в Москве

Предложение на продажу 65169.Парковка: 25 машиномест.ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Мультиформатный стрит-ритейл с якорем X 5 ''Пятёрочка.. У Калужского шоссе, рядом строится станция метро ''Десна''.. Точка ежедневного трафика жителей района у Калужского шоссе. Высокая транспортная доступность. Объект расположен у одной из основных магистралей ТиНАО. Рядом находится остановка общественного транспорта. Возможность парковки и по левую, и по правую сторону здания. . . Окружение. Нет сопоставимых крупных торговых точек поблизости - дефицит конкуренции для продуктового якоря и сопутствующих арендаторов.. . ОСЗ площадью 1 147,6 м ² , введён в 2025 году. Участок 2 001 м ² в аренде на 49 лет (с 2025 года), не в собственности. 9 арендаторов, включая федеральную сеть Пятёрочка ( 445 м ² , договор на 10 лет), Аптека, ПВЗ Wildberries, Кафе, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты.. . Доход, расходы и чистый операционный доход. МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (МАП) 2 407 850 ? по подписанным договорам. ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (ГАП, ГОД1) 28 894 200 руб без учёта позиций ''в оформлении''. ЧОД (ГОД1) 25 063 622 руб. чистый операционный доход. . Категория земель - земли населённых пунктов. ВРИ - объект торговли. Кадастровый номер участка 77:17:0140106:1364. . ИНЖЕНЕРИЯ. Электричество 150 кВт. Водоснабжение скважина. Канализация местная. Отопление газовое. . ЧТО ЗАЩИЩАЕТ ДОХОД. Диверсификация: 9 независимых арендаторов, доход не завязан на одном. Долгосрочный якорь. Пятёрочка (X 5 ), 10 лет, индексация в договоре. Новое здание (2025 год) низкий риск капремонта в первые годы. Ликвидная локация у Калужского шоссе с потенциалом роста трафика. Индексация зафиксирована индивидуально по всем 9 договорам 5-10 % в год. Счётчики перевыставляются арендаторам, не ложатся на собственника.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 8%. По первому году: 8 лет. Доходность c индексацией: 15.58%. Доходность c индексацией: 15.58%. По первому году: 12.50%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Аптека, Кафе, Вайлдберриз, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты. Срок договора: 5 лет.Без комиссии.