Продажа коммерческой недвижимости на улице Андреевка в Москве

Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой в ЗеленоградеМЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ ОбъектНежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже.Адресг. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2АрендаторООО Агроторг (X5 Group, сеть магазинов Пятёрочка)Ключевые преимущества• Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной• Договор аренды заключён на 10 лет (государственная регистрация - апрель 2026 год)• Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года• Собственная скважина и автономная котельная на здание• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта• Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросомЗемельный участок в собственности Текущие финансовые показателиТекущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц).Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.Цена продажи — 114 900 000 рублейЭто 8 лет окупаемости по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.По договору аренды предусмотрена формула безусловной индексации:2026 и 2027 годы — индексации нет. Платится фиксировано 1 150 000 ? в месяц.• С 2028 года начинается индексация.Прогноз по индексации:• Если инфляция будет в пределах 7-9% (самый вероятный сценарий), то индексация каждый год будет 7-9%.• Даже если инфляция вдруг упадёт до 4%, индексация минимум на 5%.Пример расчёта:• В 2028 году поднимается на 8% — 1 150 000 х 1,08 = 1 242 000 ?/мес• В 2029 году поднимается ещё на 8% — 1 242 000 х 1,08 = 1 341 000 ?/месЗа 5-6 лет аренда вырастет примерно на 40-50% от текущей суммы.Объект продается непосредственно собственником Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7

ГАБ напрямую от собственника Готовый арендный бизнес ДЕТСКИЙ МИР в ЗеленоградеМЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕОбъектНежилое помещение общей площадью 1409,1 м², расположенное на 2-м этаже.Адресг. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2АрендаторДЕТСКИЙ МИРКлючевые преимущества• Надёжный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной• На данный момент арендатор проводит модернизацию помещения с бюджетом 20 млн. ?• Безусловная индексация арендной платы 5% в год • Собственная скважина и автономная котельная на здание• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросомЗемельный участок в собственности Текущие финансовые показателиТекущий ГАП — 20 400 000 рублей (1 700 000 рублей в месяц или с РТО 7,5%).Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.Цена продажи — 153 000 000 рублейЭто ровно 7,5 ГАПов по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.Объект продается непосредственно собственником Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7