Продажа коммерческой недвижимости на улице Андреевка в Москве

МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой в Зеленограде Объект Нежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже. Адрес г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2 Арендатор ООО Агроторг (X5 Group, сеть магазинов Пятёрочка) Ключевые преимущества • Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной • Договор аренды заключён на 10 лет с момента государственной регистрации (апрель 2026 год) • Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года • Собственная скважина и автономная котельная на здание • Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта • Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом Текущие финансовые показатели Текущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц). Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору. Цена продажи — 110 400 000 рублей Это ровно 8 ГАПов по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости. Объект продается непосредственно собственником без посредников. Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7

Продажа торгового помещения 410 м2 с арендатором ''Пятерочка'' по адресу г. Зеленоград, 16-й микрорайон, д.1562А (27 минут транспортом от метро Пятницкое шоссе). 1 линия домов. Помещение 410 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, два входа, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Земельный участок в общедолевой собственности. Собственная скважина и котельная на все здание. По соседству работает магазин Детский мир. Арендатор: супермаркет ''Пятёрочка'', уже работает, договор аренды от апреля 2026 года на 10 лет, месячная арендная плата 1 150 000 рублей без привязки РТО, индексация безусловная не более 5% на ИПЦ. Стоимость 120 млн. рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Лот 140398. Продаётся готовый бизнес с арендатором - Магазин Смешные цены, расположенный по адресу: г. Москва, Зеленоград, улица Андреевка, дом 1, строение 2. В окружении плотной жилой застройки. Торговый центр находится на перекрёстке двух крупных транспортных артерий. Отличная визуализация с проезжей части. Сложившийся трафик постоянных покупателей. Технические параметры: Общая площадь - 410 м². Зона разгрузки-погрузки. Электрическая мощность - 50 кВт. Высота потолков - 4 метра. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Арендатор - федеральная сеть ''Пятёрочка'' (безусловная индексация 5% в год). МАП - 1 150 000 рублей за вычетом расходов. Индексация предусмотрена договором. ГАП - 13 800 000 рублей. Стоимость продажи: 120 000 000 рублей. Окупаемость - 8,7 лет Доходность: 11,5% годовых. Собственность - Физ.лицо Форма сделки - ДКПН (УСН)

Лот 157182. Предлагается в продажу помещение с продуктовым арендатором по адресу: г. Москва г. Зеленоград ул. Андреевка д. 1 стр. 2 . Здание расположено на оживленном перекрестке в окружении плотного жилого массива, станция D3 ''Крюково'' в транспортной доступности. Характеристика объекта: Помещение находится в 1-этажном отдельно стоящем, нежилом здании. Общая площадь - 410 кв.м, два отдельных входа, зона разгрузки, высота потолков 3,5 м. Земельный участок площадью 1831кв.м. в собственности /Земли населенных пунктов ВРИ: размещение магазина. Коммерческие условия: Стоимость 110.000.000 рублей Стоимость за 1 кв.м. 268.000 рублей В стадии заключения договор аренды с супермаркетом ''Магнит'' / ДА на 7 лет на площадь 370м2 Привязка к РТО: 6% МАП 1.017.500 рублей / ГАП 12.210.000 рублей Есть вакантная площадь под аптеку 40м2 по ставке 100.000 рублей\2500рублей за м2 Продажа по ДКПН от физ. лица