Продажа коммерческой недвижимости на улице Воейкова в Москве

Лот 159936.Продажа помещения с сетевым арендатором Улыбка Радуги в ЗАО у метро ''Проспект Вернадского'' по адресу: г. Москва, ул. Воейкова, 2. Помещение находится в престижном, сложившемся районе на основном бульваре. 6 минут пешком от станции метро ''Проспект Вернадского'' и 11 минут — от станции ''Новаторская'', что обеспечивает постоянный высокий пешеходный и автомобильный трафик. Напротив помещения находится парковка, низкое соотношение коммерции к жилому фонду, вокруг старый жилой фонд без коммерции.Технические характеристики:Помещение 117,7 м² на 1-м этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 52 900 000 рублей.Стоимость за 1 м²: 449 448 рублей.Арендатор: Улыбка Радуги ДА на 5 лет (от 02.2026 г), ежегодная 5% индексацияОкупаемость 11,7 летКоммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.

Продажа торгового помещения 117,7 м2 на ул. Воейкова, д. 2 (10 минут пешком от метро Проспект Вернадского). Помещение 117,7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в новом доме построенном по программе реновации в 2025 году. Количество квартир 364. Квартиры сдавались с отделкой. Идёт активное заселение жильцов. 4 корпуса расположены в центре густонаселённого, обжитого жилого массива. Арендатор: сеть магазинов ''Улыбка Радуги'', месячная арендная плата 388 500 рублей включая НДС 5%. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с февраля 2026 года. Окупаемость 11,3 лет. Стоимость 52,9 млн. рублей, включая НДС 5%. Без комиссии.

Продажа торгового помещения с сетевыми арендаторами 115 м2 на ул. Воейкова, д. 2 (10 минут пешком от метро Проспект Вернадского). Помещение 115 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в новом доме построенном в 2025 году. Количество квартир 364. Квартиры сдавались с отделкой. Идёт активное заселение жильцов. 4 корпуса расположены в центре густонаселённого, обжитого жилого массива. В окружении много квартир и мало коммерческих помещений. Арендаторы: Ozon и Wildberries, арендная плата 400 000 рублей в месяц, ежегодное увеличение арендной платы. Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно. Договор аренды на 5 лет. Арендатор на ремонте, открытие в марте 2026 года. Стоимость 51,9 млн. рублей. Без комиссии.

Лот 159901.Продажа помещения с сетевыми арендаторами в ЗАО у метро ''Проспект Вернадского'' по адресу: г. Москва, ул. Воейкова, 2. Помещение находится в престижном, сложившемся районе на основном бульваре. 6 минут пешком от станции метро ''Проспект Вернадского'' и 11 минут — от станции ''Новаторская'', что обеспечивает постоянный высокий пешеходный и автомобильный трафик. Напротив помещения находится парковка, низкое соотношение коммерции к жилому фонду, вокруг старый жилой фонд без коммерции.Технические характеристики:Помещение 114,8 м² на 1-м этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 51 900 000 рублей.Стоимость за 1 м²: 452 090 рублей.Арендатор: мульти пвз (Ozon + WB) ДА на 5 лет (от 02.2026 г), ежегодная 5% индексацияКоммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.