Продажа коммерческой недвижимости на улице Верейская в Москве

Предложение на продажу 61526.Парковка: Заезд и стоянка для автотранспорта бесплатная.Продается арендный бизнес ГАБ - отдельно стоящее здание 205 кв.м в собственности. Земельный участок под зданием - аренда на 49 лет с правом выкупа с 2012года. Собственность на здание с 2003года. Отличная перспективная локация. Центральное водоснабжение, канализация - договор с Мосводоканалом. Электроснабжение 100 кВт, 3ф - договор с ПАО Россети подключено в 2024 году! Кабель Россети проложили АСБ 4х240 мм2 в 2024 году, так что мощность возможно увеличить. МАП 310-350 тыс, ГАП - 4 200 000. Окупаемость 8 лет! Цена 38 950 000 руб. (190 тыс./м2). Установлены новые автоматические ворота Alutech 3,2х3 и 3,5х2,7 c электроприводом Здание оснащено пожарной сигнализацией, видеонаблюдением. Замена кровли в 2025 году. Здание отапливаемое. Разведена водяная система отопления под электрический котел. Подъездные пути для фур и прочих грузовых авто, есть рампа. Территория уложена новыми плитами, подъезд 24/7, есть отдельное бытовое помещение для охраны. Напольное покрытие- керамогранит. Заезд и стоянка для автотранспорта бесплатная. Общая площадь помещения 204.8 м2. Возможное использование: склад, даркстор, производство, пункт выдачи заказов, магазин. Здание в собственности, в настоящее время сдано в аренду и используется под производство мебели. Готов освободить в течении 2 недель под нового арендатора/собственника. Арендная ставка от 1 500р/м2. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, столовые, метро Давыдково. Без комиссии, прямая аренда от собственника, любая форма оплаты. Юридический адрес в 31 налоговой. Быстрый доступ по скоростной магистрали Можайское шоссе.. . МАП 306 000 р . Индексация- 5%. Срок договора 3 года . Окупаемость 8 лет.Торговая недвижимость, Street Retail. 2 линия домов. Место для рекламы. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 11.88%. Доходность c индексацией: 11.88%. По первому году: 9.92%. Присутствует арендатор: Мебельное производство. Срок договора: 3 года.Без комиссии.

Лот: 32389. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Продается торговая площадь в БЦ ''Верейская Плаза IV''Престижное расположениеТорговая площадь в бизнес-центре класса B+ ''Верейская Плаза IV'' расположена в активно развивающемся районе на западе Москвы. Удобное местоположение на улице Верейская, в 16 минутах пешком от станции метро Давыдково, обеспечивает легкий доступ как для сотрудников, так и для клиентов. Близость к ключевым транспортным магистралям — Можайскому шоссе, Кутузовскому проспекту и Рублевскому шоссе — делает объект еще более привлекательным для бизнеса.Уникальные характеристики объекта- Площадь: 608.5 м²- Этаж: 1-й, под отделку- Высота потолков: 5.5 м- Шаг колонн: 6х8 м- Витрины: Да- Входная группа: Из БЦ и отдельный вход с улицы- Зона разгрузки: ДаМногофункциональность и потенциалПомещение свободного назначения идеально подходит для размещения салона красоты, ресторана, клиентского офиса, шоу-рума и других коммерческих проектов. Высокие потолки и просторная планировка позволяют реализовать самые смелые дизайнерские решения.Развитая инфраструктураБизнес-центр окружен множеством объектов инфраструктуры: кофейни, банкоматы, аптеки, отделения банков, учебные заведения, медицинские организации, парикмахерские, кондитерские, барбершопы, столовая, фитнес-клуб ''СССР'', магазины и автомойка. Это создает комфортные условия для ведения бизнеса и привлечения клиентов.Преимущества для арендаторов- Заполнение офисной части арендаторами на 100% гарантирует постоянный поток посетителей.- Доступ из общего лобби БЦ обеспечивает удобство для клиентов и сотрудников.- Отдельный вход с улицы позволяет организовать независимый доступ и разгрузку.Финансовая привлекательность- Тип сделки: Продажа- Стадия строительства: ПостроенЭта торговая площадь — отличная инвестиция в будущее вашего бизнеса. Не упустите возможность стать владельцем объекта в одном из самых перспективных районов Москвы.Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.