Продажа коммерческой недвижимости на улице Петровско-Разумовский проезд в Москве

Продажа готового арендного бизнеса.В продаже ГАБ по адресу: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 24, корп. 4.Площадь: 336,6 м2.Арендаторы:1. Красное&Белое площадь 106,6 кв.м., срок аренды 15 лет, арендная ставка 180 000 руб./мес., индексация с третьего года.2. Гончарная мастерская 43 кв.м., ставка 69 500 руб./мес.3. Офис-склад товары для праздника и свадеб 50 кв.м., ставка 55 000 руб./мес.4. Склад косметики и парфюмерии 65 кв.м., ставка 95 000 руб./мес.5. Склад тактической медицины 10 кв.м., ставка 15 000 руб./мес.Стоимость покупки: 35 990 000 ?Месячный арендный поток 414 500 руб./месяц.Характеристики: Высота потолков: 3 метра, Этаж: цокольный, Мощность: 50 кВт.Преимущества: Густонаселенный район Рядом стадион Динамо Выполнен капитальный ремонт помещения Новые коммуникации, новые полы, электрика.Дополнительные вопросы по телефону, звоните!

Продается торговое помещение площадью 336,6 кв.м. с арендаторами по адресу: Петровскор-Разумовский проезд д. 24 корп. 4. Первая линия домов. Густонаселенный обжитой район. Шаговая доступность от МЦД Гражданская. Помещение находится на высоком цокольном этаже ( практически 1-й этаж) 5-ти этажного кирпичного дома. Высота потолков 3 м. Зaльная планиpовка, отдельная вxодная гpуппa с улицы c утeпленным тамбуром. Пoдвeдены все центральные коммуникации. Общая мощность - 50 кВт. Свежий ремонт. Помещение расположено на перекрестке улиц рядом с остановками общественного транспорта. Отлично просматривается. Помещение полностью сдано арендаторам: алкомаркет Красное & Белое - 105 кв.м, МАП - 180000 рублей. ДДА на 15 лет с 29.12.2023 г (индексация с третьего года) , гончарная мастерская - 43 кв.м , МАП 64500 рублей, КДА 11 месяцев, товары для праздников и свадеб - 50 кв.м, МАП 55000 рублей, КДА 11 месяцев, Склад косметики и парфюмерии - 65м2, МАП 95 000, КДА 11 месяцев, склад тактической медицины - 10м2, МАП 15 000, КДА 11 месяцев. Общий МАП - 414500 рублей, коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно. Окупаемость 7 лет!