Продажа коммерческой недвижимости на улице Муравская в Москве

Продажа торгового помещения с сетевым арендатором в ЖК ''Митинский Лес'', улица: Муравская улица, 38Бк4 (10 минут транспортом от метро Пятницкое шоссе). Угловое помещение 77.1 м2, 1 этаж жилого дома, открытая планировка. Витринные окна и реклама на две стороны. Высота потолков 5.4 м. Электрическая мощность 15,4 кВт. Помещение находится на центральной улице, на пересечении трафиков, напротив действующий детский сад, сбоку располагается жилой комплекс ''Аквилон Митино''. В проекте 15 жилых домов, 2 детских сада, школа. Количество жителей около 37 500 чел. Арендатор: сетевая пекарня ''Маковка'', договор аренды на 5 лет. Стоимость 42 млн.рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 171,6 м2 на ул. Муравская, д. 44 корпус 2 (20 минут пешком от метро Пятницкое шоссе). Помещение 171,6 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Жилой комплекс ''Митинский лес'' - это проект компании ПИК, который возводится в районе Митино на Северо - Западе города Москвы. Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 24 до 32 этажей. Время в пути до ближайшей станции метро ''Пятницкое шоссе'' составляет 20 минут пешком. ЖК ''Митинский лес'': 6510 квартир + прямо напротив помещения ЖК ''Аквилон Митино'' - 1 848 квартир. Стоимость продажи 54 млн. рублей. Без комиссии.

Пpoдажa гoтoвогo арендногo бизнеcа. Maгазин ''Заряд от Mагнита'' и аптекa ''Здpaвcити'' в ЖK ''Mир Митино''. Заряд от Магнита — это компактные магазины шаговой доступности формата ultra-convenience. Они сочетают функции кухни, пекарни, кофейной станции и зоны для гостей. Aрeндaтoры: — Магазин ''Заряд от Mагнита'' и Аптекa ''Здрaвcити''. — Заключены ocновные договоры apенды oт 06.2025 г. — Пoмещeния пepeданы apендaтoрaм 06.2025 г. — Cрoк аpeнды — ''Заряд от Mагнита'' - 10 лeт. Аптека ''Здравсити'' - 7 лeт. — Индекcaция — ''Заряд от Mагнита'' - 5% по соглашению сторон с 13-го месяца аренды. Аптека ''Здравсити'' - 5% по уведомлению, с 25-го месяца. — Коммунальные услуги — оплачиваются Арендаторами отдельно. Коммерческие условия: — Цена — 84 000 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 7 320 000 руб. Окупаемость — 11.4 года (по второму году, без учета индексации). — МАП (месячный арендный поток) — 610 000 руб., с 13-го месяца аренды. — ''Заряд от Mагнита'' - 4% от РТО, но не менее 420 000 руб. Экономика по первому году аренды: 1-й месяц - 420 000 руб., с 2-го месяца - 175 000 руб., с 4-го месяца - 350 000 руб. — Аптека ''Здравсити'' - 190 000 руб. с 13- го месяца аренды. Экономика по первому году аренды: 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца - 120 000 руб. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физлицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 166.5 м2. — Электричество — 60 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендаторов. — Планировка — свободная. — Вход — два отдельных входа с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: — Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции метро Пятницкое шоссе. Зона пешеходного трафика. — ЖК Мир Митино — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведен в СЗАО г. Москвы, в районе Митино, в шаговой доступности от станции Пятницкое шоссе. Жилой квартал включает дома разной этажности, детские сады, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. — Общая емкость ЖК — 3832 квартир. — Статус дома — построен, заселен. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продажа торгового помещения 817,3 м2 с арендатором супермаркет ''Пятерочка'' на ул. Муравская, д. 38к1 (20 минут пешком от метро Пятницкое шоссе). Помещение 817,3 м2, располагается на 1 этаже, 2 отдельных вход, высота потолка 4 м, 8 витринных окон по фасаду. Электрическая мощность 100 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Жилой комплекс ''Аквилон Митино'' Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 24 до 32 этажей. Время в пути до ближайшей станции метро ''Пятницкое шоссе'' составляет 20 минут пешком. ЖК ''Аквилон'': 6510 квартир + прямо напротив помещения ЖК ''Митинский лес'' - 1 848 квартир. Арендатор: супермаркет ''Пятерочка'', договор аренды от 09.09.2025 года на 7 лет, месячная арендная плата с 6-ого месяца 2 696 100 рублей или 6,5 % от РТО. Стоимость продажи 350 млн. рублей. Без комиссии.