Продажа коммерческой недвижимости на улице Маршала Жукова проспект в Москве

Предложение на продажу 63386.Парковка: городская стихийная.ГАБ | СУПЕРМАРКЕТ ''ЛЕНТА'' | 1 473 м² | МАРШАЛА ЖУКОВА, 42с1 | 56,5 МЛН/ГОД. . ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МАРШАЛА ЖУКОВА. Улица Маршала Жукова — крупная магистраль северо-запада Москвы с мощным автомобильным и пешеходным трафиком. Первое здание стоит прямо у дороги на первой линии — максимальная видимость и доступность.. Плотная жилая застройка вокруг обеспечивает стабильный поток покупателей. Не случайно ''Лента'' работает здесь с 2021 года и в сентябре 2025-го обновила формат — сеть инвестирует в эту точку, потому что она приносит деньги.. . ОБЪЕКТ — ДВА ЗДАНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ. • Здание 1: 415 м², 1 этаж, первая линия у дороги. • Здание 2: 546 м² + подвал 512 м², 1 этаж, примыкает к первому. • Общая площадь: 1 472,8 м². • Арендатор: ''Лента'' — на всей площади. • Договор: 10 лет, до 2035 года. • Арендатор с 2021 года — 4+ года стабильной работы. • Обновлённый формат с сентября 2025 — свежий ремонт за счёт арендатора. . ФИНАНСЫ. • Годовой арендный поток: 56,5 млн р (с НДС). • Один арендатор на всю площадь — никакой ротации, никаких простоев. . ПОЧЕМУ ВЫГОДНО. - 56,5 млн р/год — стабильный денежный поток с первого дня. - ''Лента'' — федеральная сеть (выручка 600+ млрд ?). Платит как часы. - Договор до 2035 — 10 лет гарантированного дохода. - Сидят с 2021 года — проверенная точка, арендатор никуда не уйдёт. - Обновили формат в 2025 — Лента вложилась, значит планирует работать долго. - Первая линия — если вдруг понадобится пересдать, очередь выстроится. - Два здания в собственности — актив только дорожает.Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 8 лет. Доходность: 12.50%. Доходность: 12.50%. Присутствует арендатор: Лента. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.

Продаётся помещение свободного назначения в жилом комплексе Wellton Park, общей площадью 35,6м2. В собственности более 5 лет. 15 кВт, есть санузел, приточно-вытяжная система вентиляции. Сейчас в помещении располагается магазин пива. Развитая инфраструктура. Звонить можно с 9.00 до 24.00 ежедневно. Мы гарантируем нашим покупателям бесплатное юридическое сопровождение и чистоту сделки. Огромная просьба, если возникают вопросы по объявлению, пожалуйста звоните, а не пишите сообщения!