Продажа коммерческой недвижимости на улице Маршала Рокоссовского бульвар в Москве

Номер в базе: 10563078. Продаётся помещение с готовым арендным бизнесом в Москве!Адрес: бульвар Маршала Рокоссовского, 24, Москва, Россия.Хотите инвестировать в надёжный и высокодоходный объект недвижимости? Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем помещения с уже сформированным арендным бизнесом в престижном районе столицы!------Ключевые характеристики объектаРасположение: первый этаж пятиэтажного жилого дома.Общая площадь: 944,3 м2.Стоимость: 300 млн рублей.------Почему это выгодное вложение?Стабильный доходМАП (месячный арендный поток) — более 3 млн рублей.Годовая выручка — свыше 36 млн рублей (с учётом ежегодной индексации).Окупаемость инвестиций — менее 9 лет.За 8 лет чистая прибыль превысит 300 млн рублей!Престижные арендаторыВ помещении уже размещены известные сетевые операторы:''Пятёрочка'',''Fixпрайс'',''Wildberries'',''КБ''другие арендаторы в прикассовом пространстве.Выгодное расположениеОбъект находится в оживлённом районе с высокой проходимостью, что гарантирует постоянный спрос на аренду.------Преимущества для инвестораГарантированная доходность: долгосрочные договоры аренды с крупными сетевыми партнёрами минимизируют риски простоя.Удобство эксплуатации: 7 отдельных входов и благоустроенная парковка обеспечивают комфорт для клиентов и сотрудников.Защита от инфляции: регулярная индексация арендной платы сохраняет и увеличивает реальную стоимость ваших доходов.Налоговые выгоды: возможность работы по УСН (15%).Полное сопровождение сделки: профессиональная поддержка от ООО-собственника на всех этапах.------Не упустите шанс!Этот объект — идеальный выбор для тех, кто ищет:стабильный пассивный доход,защиту капитала от инфляции,инвестицию с быстрой окупаемостью.Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы:получить детальную финансовую модель,уточнить условия сделки,договориться о просмотре объекта. Звоните или пишите — ответим на все вопросы!Код пользователя: 195535

Лот 146115.Предлагается в продажу торговое помещение в ВАО, район Академический, в кирпичном 9и этажном жилом доме 1966 года постройки, по адресу: Москва, б-р Маршала Рокоссовского, 30Помещение раcполoженнoе на первой линии улицы, в шaгoвoй доcтупнocти oт cтанции метро Бульвар Рокоссовского. Удобное транспортное сообщение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течении всего дня, особенно в часы пик. Остановки общественного транспорта рядом с домом. Торговое окружение: Пятерочка, КиБ, ВкусВилл, множество объектов соц.назначения (поликлиники, школы дет.сады)Технические характеристики: общая площадь 82 м2, высота потолков 3,5м., прекрасная визуализация объекта, рекламный потенциал обусловлен возможностью размещения вывески. Высота потолков 3,5 м отдельный вход, витринные окна, открытая планировка. Свежий дизайнерский ремонт в стиле барокко, итальянские обои Versace , лепнина. Салон освещают шикарные хрустальные люстры и бра. (Стоимость ремонта 12264000) . Имеется зона Барбер, женский зал, зона маникюра и педикюра, кабинет косметологии. Салон оснащён последними достижениями IT-технологиями: система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и т.д. В данный момент арендатор салон красоты. Отлично подойдёт под любой вид деятельности начиная от Алко маркета заканчивая свадебным салоном, с возможностью работать 24/7.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 41 000 000 рублей.Стоимость за м2: 500 000 рублей.Текущий арендатор: Салон красоты, арендует уже 15 лет, ДА на 11 мес.МАП: 200 000 рублей + коммунальные платежи. Форма сделки: ДКПН от физ.лица.