Продажа коммерческой недвижимости на улице МКАД 1-й километр в Москве

Лот 141992.Предлагается к продаже торговое помещение по адресу: Москва, 34-й километр МКАД, 6 (внутренняя сторона)Отдельно стоящее здание 1996 года постройки.До станции метро Лесопарковая можно добраться за 3 минуты пешком. Первая линия. Высокий автомобильный трафик. Технические характеристики:Отдельно-стоящее здание. Общая площадь 640м2, высота потолков: 4 м., мощность электросети: 150 кВт. ЗУ в аренде на 49 лет. Коммерческие условия: Стоимость объекта 50 000 000 рублейСтоимость объекта за 1м2: 78 125 рублей Все помещения полностью сданы в аренду: Кафе, магазины, офисыМАП: 330 000 рублей (нетто)ГАП: 3 960 000 рублей.Сейчас сниженная аренда из за частичной блокировки со стороны МКАД, что затрудняет подъезд. До блокировки МАП был около 1 000 000 рублей в мес.Объект интересен с инвестиционной точки зрения. Можно сделать реконструкцию и открыть современный ТЦ или ресторан.Сейчас планируется строительство дублера МКАД и будет качественный подъезд к ТЦ. Тогда аренда сразу вырастет до 1.5 млн из-за близости к метро. ДКП. Собственник юр. лицо.