Продажа коммерческой недвижимости на улице Кронштадтский бульвар в Москве

Продажа торгового помещения 113 м2 с арендатором кофейня ''Здрасте'' в жилом комплексе ''Кронштадтский 9'' (2 минуты пешком от метро Водный Стадион)Помещение 113 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом станция метро ''Водный стадион''. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: федеральная сеть кофеен ЗДРАСТЕ. Коммерческие условия:Арендная ставка: с 4 по 12 месяцы 600.000 тысяч рублей, с 13 по 24 месяцы 800.000 тысяч рублей.Каникулы 3 месяца, индексация безусловная 6%, срок договора 5 лет. Окупаемость 9,6 лет.Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2027 г.Стоимость 89,9 млн. рублей. Без комиссии.

Лот: 31488. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Привлекательное местоположениеТорговое здание расположено на первой линии домов по адресу: Кронштадтский бульвар, д. 30Б, в районе Головинский, САО. Это место отличается высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей. Всего в 15 минутах пешком находится станция метро ''Коптево'', что делает объект еще более доступным для посетителей.Надежные арендаторыОбъект уже сдан в аренду двум крупным сетевым супермаркетам: ''Пятерочка'' и ''Магнит''. Это гарантирует стабильный доход и минимальные риски для инвестора.- Супермаркет ''Пятерочка'' занимает 958 кв.м и имеет долгосрочный договор аренды до 25 июля 2033 года с индексацией 5%. - Супермаркет ''Магнит'' занимает 670 кв.м и имеет долгосрочный договор аренды до 1 сентября 2036 года с индексацией 5%. Готовый бизнесОбъект полностью построен и функционирует, что позволяет избежать дополнительных затрат на строительство и ремонт. Витрины здания привлекают внимание прохожих, увеличивая поток клиентов для арендаторов.Выгодное предложениеПродажа данного объекта — это уникальная возможность для инвесторов, ищущих стабильный доход и минимальные риски. Наличие долгосрочных арендаторов и выгодное местоположение делают это предложение особенно привлекательным.Инвестируйте в будущее с гарантией стабильного дохода и надежными арендаторами!Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Продажа торгового здания 1628,9 м2 с арендаторами супермаркет ''Магнит'' и супермаркет ''Пятерочка'' на Кронштадтском бульваре, д. 30Б. (15 минут пешком от м. Коптево). 1 линия домов.Объект расположен в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика. В непосредственной близости расположена остановка общественного транспорта. Есть свободная площадь земельного участка (9 соток) для размещения объектов уличной торговли. Земельный участок в аренде до 2036 года.Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'', площадь 958 кв.м., долгосрочный договор продлен до 25.07.2033 года, 8,5% от ТО, индексация 5% по уведомлению. Месячная арендная плата 3 216 229 рублей.2. Супермаркет ''Магнит'', площадь 670 кв.м., долгосрочный договор до 01.09.2036 года, 8% от ТО, индексация 5% по уведомлению, месячная арендная плата 2 462 425 рублей.Окупаемость 8,2 года.Общий месячный арендный поток 5 678 654 рублей.Стоимость продажи 562 млн. рублей. Без комиссии.