Продажа коммерческой недвижимости на улице Иртышский 2-й проезд в Москве

Код лота: РАД-447330. Реализуется на торгах. Предлагаем готовый арендный бизнес с супермаркетом торговой сети ''Магнит'' формата ''у дома''. Описание объекта: Помещение расположено по адресу: г. Москва, ВАО, Гольяново, пр-д 2-й Иртышский на 1-ом этаже крупного ЖК на востоке Москвы, состоящего из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей), которые будут возводится в трех очередях. Ожидается, что в ЖК будет проживать около 12 000 жителей. ЖК ''2-й Иртышский'', где первая очередь будет сдана в 2027. Корпус в котором находится помещение (1. 7) будет сдан в 4 кв 2027. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах. Преимущества: - Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой, что обеспечит быстрое заселение жителей, - Общая площадь нежилого помещения 141, 1 кв. м, - Корпус с помещением расположен в центре всего ЖК, что обеспечит траффик потенциальных покупателей из более чем 12 корпусов, расположенных поблизости, - Помещение расположено по пути в социальные объекты, что дает дополнительный поток клиентов, - Слева от помещения, - основной въезд в ЖК, а также парковка. Это добавляет значительный пешеходный трафик, - Помещение расположено в самом торце корпуса 1. 7, на основном пешеходном бульваре, что делает его самым видимым из всех торговых помещений в данном ЖК и привлекает основные дневные и вечерние потоки жителей. Транспортная доступность: - ЖК 2-й Иртышский от ПИК расположен в восточной части Москвы, в центре крупного КРТ, предполагающего трансформацию старой промзоны в жилой массив, - В пешей доступности находятся три станции метро: Щелковская, Бульвар Рокоссовского и Черкизовская. Общая информация: Вся территория вокруг ЖК застраивается высотными домами. В радиусе 3 км от ЖК в ближайшее время будет проживать более 100 000 человек. Инвестиционная привлекательность: - Подписан договор долгосрочной аренды с торговой сетью ''Магнит'', сроком на 10 лет, - Арендная ставка: 4 250 руб. за 1 кв. м. в месяц, - Месячный арендный поток: 600 000 руб. , - Ежегодная индексация: 5%, - Привязка к РТО: 4%, - При переходе арендодателя на ОСНО, МАП увеличивается на НДС, - Окупаемость: 9 лет и 8 месяцев. Технические характеристики: - Электричество 0, 2 квт на 1 кв. м, - 2 входа, с двух сторон здания, - Витринные окна с обеих сторон здания. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1599293