Продажа коммерческой недвижимости на улице Грайвороновский 1-й проезд в Москве

Продажа торгового помещения 109,5 м2 на 1-м Грайвороновском проезде, д.7Ак1 (5 минут транспортом от м. Текстильщики).Общая площадь 109,5 м2, 1 этаж, открытая планировка, витринное остекление, одна мокрая точка. Место для размещения рекламной вывески на две стороны. Электрическая мощность 22 кВт.Помещение находится жилом комплексе ''Волжский парк'', суммарно рассчитан на 8 000 квартир, заселены на 100%, в 2026 году сдается новая очередь домов. Суммарное население ЖК составит 20 000 человек. Угловое помещение расположено на первой линии домов по середине главного пешеходного бульвара ЖК. Коммуникации: центральные (отопление, электричество, водоснабжение, канализация).Арендаторы:1. Пункт выдачи ''Ozon'', месячная арендная плата 170 000 рублей.2. Тату салон ''This baby tatoo'' , месячная арендная плата 242 000 рублей.3. Постомат, месячная арендная плата 5000 рублей.Общий месячный арендный поток 417 000 рублей.Стоимость 62 580 000 рублей. Без комиссии.

Объект 540737. Продается готовый арендный бизнес в ЖК ''Грани'', по адресу - 1-й Грайвороновский пр.1. Первая линия домов. 15 минут пeшкoм oт ст.мeтро Текcтильщики. Помещение в центре жилого массива, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом расположен густонаселенный ЖК Волжский парк.Помещение располагается на первом этаже жилого дома. Открытая планировка, витринное остекление, отделка от арендатора, отдельный вход. Центральные коммуникации. Автoнoмная пpитoчно-вытяжная cиcтeмa вeнтиляции и кондициoниpoвания. Предусмотрено место для размещения рекламной вывески на фасаде. Наземная парковка у входа. Текущий арендатор - супермаркет ''Магнит'' Текущий МАП - 185 000 рублей или 7% от товарооборотаОкупаемость 13,6 летПрибыльность 7,3%Подробную инвест-модель предоставляем по запросу.Номер объекта: #1/540737/16963